售樓處買房子能講價嗎

　　1、售樓處買房子是可以講價的。

　　2、其實在這個社會里，不管買什麼都是具有議價空間的，買房子也是如此。

　　3、因為開發商在銷售房子的時候一般都不會確定售價，在面對市場反應的時候會感到“心裡沒底”，所以肯定會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。

　　在售樓處買的房子需要繳納契稅。凡是在售樓處購買的新房，都要按照房屋的型別以及面積進行繳納一定的契稅，大部分別墅型別的房子繳納的契稅大概在4%左右，除別墅外的普通住房要根據住房的面積進行繳納契稅，小於90平米的房子要繳納1%的契稅，大於90平米以上的房子要繳納1.5%的契稅。房屋繳納契稅是無法進行避免的一種合理的稅率，而且房屋只有繳納契稅過後才可以更換房屋的產權證姓名，而且在繳納契稅時，還要攜帶房主本人的身份證、銀行卡。

　　銀行流水需要自己去列印真實的個人銀行流水，售樓處承諾幫購房者搞定流水，但是這種做法是違法的。因為後期在去申請貸款的時候，工作人員會對貸款人提供的資料進行嚴格的稽核，要是發現貸款人提供了假流水，那麼銀行會直接駁回貸款人的貸款申請，這樣不但無法買房，對個人信用也會造成一定的影響。

　　如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是銀行都可以這麼做，具體還是要多諮詢幾家銀行。有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔保證明。