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售樓處有預售許可證原件嗎

售樓處有預售許可證原件嗎

  售樓處一般都是預售許可證影印件,除了許可證影印件,還有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(或開工報告)四個證書,如果不放心,可以去當地房管局查驗。

  相關拓展:“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證,如果有了預售許可證,就說明開發商應該有了其他的相關證書,否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後,即可以放心選購商品房。售房許可證有兩種:一種是現房的銷售許可證;另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可,銷售許可證不是必須的法律檔案。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。

如何查售樓處的預售許可證

  如何查售樓處的預售許可證,說明如下:

  1、上網登入當地的房產網,進入“預售許可證”欄目,輸入開發商名稱、專案地址或預售許可證號即可查詢。

  2、到當地的房產登記服務大廳的諮詢臺,讓那裡的工作人員幫助查核。

  3、撥打當地房產登記服務大廳開設的諮詢電話,進行查詢。

  相關說明:

  獲得房地產預售許可證的條件:

  1、已交付全部土地使用權出讓金,並取得土地使用權證書,土地使用權未經抵押。

  2、持有建設工程規劃許可證。房地產開發商如果違反城市規劃自建商品房並將其預售,真正受到損失的將會是善意購買人。

  3、按提供預售的商品房計算,開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上,並已經確定施工進度和竣工交付時間。

  4、已經同金融機構簽訂預售款監管協議。

  5、已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的,應當同時取得向境外銷售的批准檔案。

售樓處買房子能講價嗎

  1、售樓處買房子是可以講價的。

  2、其實在這個社會里,不管買什麼都是具有議價空間的,買房子也是如此。

  3、因為開發商在銷售房子的時候一般都不會確定售價,在面對市場反應的時候會感到“心裡沒底”,所以肯定會為前期登記的買家提供一定幅度的折扣。


會搞定流水

  銀行流水需要自己去列印真實的個人銀行流水,售樓處承諾幫購房者搞定流水,但是這種做法是違法的。因為後期在去申請貸款的時候,工作人員會對貸款人提供的資料進行嚴格的稽核,要是發現貸款人提供了假流水,那麼銀行會直接駁回貸款人的貸款申請,這樣不但無法買房,對個人信用也會造成一定的影響。   如果公積金、個稅、社保沒 ...

還建房預售許可證

  還建房是有預售許可證的,還建房是否有預售許可證,主要看還建房是要要土地性質是集體的還是國有出讓的,如果是集體土地,開發商辦理不了預售許可證的,如果是國有出讓是可以辦理出預售許可證的,因為國有出讓是國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 ...

預售許可證風險

  有預售許可證是沒有風險的,預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。開發商持有預售許可證說明該商品房是可以建造的,因為按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資 ...

購房合同裡預售許可證

  購房合同裡有預售許可證嗎,說明如下:   1、購房合同裡沒有有預售許可證,商品房預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局,證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有 ...

的團購費合法 如何參加團購購買房子

  團購房其實是售樓部的一種促銷方式,也有所謂的團購費存在,如果有發票資訊存在,這種是屬於合法情況的,不然是可以告開發商的。那麼,團購房有房產證嗎?感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧!   售樓處的團購費合法嗎   是合法行為,房產部門允許開發商能收團購費,那麼這種行為就屬於合法,但是如果沒有得到房產部 ...

中介買房和買房什麼區別

  1、房子型別   房產中介的大多數房源是屬於現房,交房即可入住,而售樓處大多數是期房,存在一定的風險。   2、首付款不同   透過房產中介買房的首付款會比較高在四成,而售樓處買房只需三成。   3、可靠度不同   房產中介中存在很多黑中介,中介費也偏高,而售樓處買房可靠度高。 ...

欺詐行為可以退房

  售樓人有欺詐行為可以退房。   《中華人民共和國合同法》規定,售樓人有欺詐行為可以請求撤銷合同即退房,合同一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害人有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 ...