售樓處的團購費合法嗎+如何參加團購購買房子

　　團購房其實是售樓部的一種促銷方式，也有所謂的團購費存在，如果有發票資訊存在，這種是屬於合法情況的，不然是可以告開發商的。那麼，團購房有房產證嗎？感興趣的朋友們一起來看看小編帶來的介紹吧！

　　售樓處的團購費合法嗎

　　是合法行為，房產部門允許開發商能收團購費，那麼這種行為就屬於合法，但是如果沒有得到房產部門規定能收團購費的，而進行收團購費那就屬於不合法行為。此外，在你買房合同上明確註明開發商能收取團購費，且開發商還會註明對應發票，後期還會抵扣對應金額房價，那麼這樣行為也是合法行為。

　　團購房有房產證嗎

　　團購房有房產證，正因為此，團購房代表了更多人的利益，在法律的保護上具有較強的安全性。這就是團購房的概念。

　　法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十六條規定：新建的房屋，申請人應當在房屋竣工後的3個月內向登記機關申請房屋所有權初始登記，並應當提交用地證明檔案或者土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明檔案。集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋，申請人應當自事實發生之日起30日內向登記機關提交用地證明等有關檔案，申請房屋所有權初始登記。

　　如何參加團購購買房子

　　1、透過消費者自行組團購房，一般是團長做好選盤與踩盤前的一切準備工作，但是這種自發形成的團購往往會存在很多問題，這對發起團購的團長要求很高。團長需要與開發商保持良好的溝通和協商。這對團長的社會活動能力、專業水平、個人品德要求很高。

　　2、開發商將團購事宜交給中介公司負責，購房者就可以透過中介公司來參與該樓盤的團購房活動了。由中介機構提供全程服務，中介購房有專業律師指點簽約要點，這對於購房者來說就更加安全可靠一些了，中介公司無償提供組織服務，集看房、評房、團購為一體，提高團購的組織效率與成功率。

　　銀行流水需要自己去列印真實的個人銀行流水，售樓處承諾幫購房者搞定流水，但是這種做法是違法的。因為後期在去申請貸款的時候，工作人員會對貸款人提供的資料進行嚴格的稽核，要是發現貸款人提供了假流水，那麼銀行會直接駁回貸款人的貸款申請，這樣不但無法買房，對個人信用也會造成一定的影響。

　　如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是銀行都可以這麼做，具體還是要多諮詢幾家銀行。有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔保證明。

　　售樓處一般都是預售許可證影印件，除了許可證影印件，還有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（或開工報告）四個證書，如果不放心，可以去當地房管局查驗。

　　相關拓展：“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證，如果有了預售許可證，就說明開發商應該有了其他的相關證書，否則房地產管理部門不會給開發商預售許可證。購房者在審查了名副其實的預售許可證之後，即可以放心選購商品房。售房許可證有兩種：一種是現房的銷售許可證；另一種是期房的預售許可證。現房的銷售只需到房地產管理部門備案即可，銷售許可證不是必須的法律檔案。而期房的預售必須取得房地產管理部門頒發的預售許可證才能進行。