成都期房備案了能賣嗎

　　成都期房備案後無法出售。期房就是還沒有建成或是工程正在實施過程中的未建成房屋，已經入住或是建成的房屋。期房轉化為現房在實踐中有兩個條件：一是預購人與開發商簽署了房屋交接書，二是開發商辦理了房地產初始登記手續，取得了新建商品房房地產權證（大產證）。

　　房屋如果在房管局進行了備案，那基本上將無法撤銷備案資訊，無法撤銷備案資訊意味著無法更名，繼而無法正常的進行買賣。如果房屋僅僅只是辦理了網籤，暫未備案，那麼是有可能進行更名的，如果可以更名，那麼將能夠進行後續買賣交易，因為網籤是能夠撤銷的，撤銷後就可以網籤其他人的資訊，繼而完成相關買賣交易，但是預購人必需取得開發商的同意，方能實現權益轉讓。開發商通常採用在預購人與受讓人簽訂的《權益轉讓書》上加蓋公章的形式，表明開發商已經同意該房產產權的轉讓。

　　期房沒有房產證不能買賣交易，原因如下：

　　根據《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這份合同將是一份無效合同。

　　如果想依照正規程式出售，必須按照以下流程辦理：

　　1、賣方需要先將剩餘的銀行貸款還清，撤銷他項權證的抵押。

　　2、然後，到房管局辦理房產登記手續，待拿到房產證後，買方拿著購房合同和房產證同賣家一起再去當地房管局辦理房產過戶。

　　3、在辦理過戶時，出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

　　如果房屋是合法取得的，以後可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，並協助購買人辦理房產手續。

　　1、如果你已經全款購買了期房，並且與開發商也簽訂了購房的合同，這個合同是合法的，已經生效了，就不能夠退房。

　　2、即使要退房，也需要得到開發商的同意，並且作為購房者來說，還需要承擔違約的責任，賠償開發商的損失。

　　3、所以在購買期房的時候，需要考慮全面，最好跟家裡人商量一下，不要一時衝動，或者在銷售人員的忽悠之下急於購買房子。因為後期如果後悔了，想要退房，整個手續會非常麻煩。