剛需買房該怎麼選擇

　　1、考慮家庭常住人口。如果是剛出社會的單身一族，且近期沒有成家的打算，那麼大兩房足夠自己居住，房間過多需要更多打掃時間。如果是年輕情侶或夫妻買房，不能只考慮自己，要為整個家庭做打算，比如家中是否有老人同住、計劃要幾個小孩等。如果家庭裡只要一個小孩，也不需要父母幫忙照看的話，那麼，大兩房足夠。如果老人或者兒女希望住在一起，那無論是否生二胎，都得選擇小三房了。如果家中有一個小孩，且老年人不喜歡和兒女同住，購房者也可以選擇大兩房。不過，如果有機會在自己房子附近給老人安置一個小的一居室，供二老居住，這樣對很多家庭來說就解決了很多矛盾，既可以相互照應，又避免生活在一起發生小摩擦。

　　2、看兩房是否易於改造成三房。大兩房和小三房其實面積相差不大，多在90平米~110平米之間，因此購房者還可以看看大兩居的戶型是否可以改裝成小三房。如果戶型可以改裝，那麼買大兩房也是不錯的選擇，沒有小孩的時候夫妻二人可以住得寬敞些，有了孩子後，將大客廳改成小三房，也不錯。

　　3、對房間裝修成本進行估算。如果從長期考慮的話，一部分家庭終要把兩房換成三房，兩房入住需要裝修，換完三房入住還需要裝修，而兩房終究住了不過幾年。整體的裝修花費絕對要超過當初三房和兩房的差價。

　　明確需求和戶型選擇。1.明確自身的經濟實力還有自己對於房屋位置、周圍交通條件、便民條件等的要求，在此基礎上對自己的房屋購買進行選擇。對於目前大部分的上班族而言，房屋的地理位置與交通情況是最主要的問題，一些人傾向於中心城區，一些人則喜歡選擇較為安靜的郊區。2.房屋的戶型選擇是非常重要的，包括房屋整體的朝向、房屋的面積大小、附近的附屬設施等。

　　改善買房其實就是字面意思，當下對自己居住的條件不滿意而想要換房子，比如當下房子太小，想要置換大一點的，也有可能當下小區環境不行或者不舒適想要改善的，都可以理解成改善買房。那麼剛需盤和改善盤的區別是什麼？一起來看看。

　　改善買房是買三房還是四房好

　　改善買房三居室還是四居室的房子好還是要看具體情況。 三居室和四居室的本質區別在於臥室的數量不同，而四居室需要多一個房間。 如果是人多的家庭，第三間房往往不夠用。 小四房不僅可以滿足三代同堂的需求，在人口不多的情況下還可以將小臥室作為書房或兒童娛樂室，作為儲藏室也不錯。 所以從功能上來說，小四房比大三房更實用。

　　買房改善要注重什麼

　　1、注意配套。有些人換房，不僅是因為房子的面積不適合自己和家人居住，而且對房子周邊配套設施的要求也比較高，所以換房時一定要考慮配套問題。購房者在瞭解房屋周邊設施後，可進行實地考察。這時要注意小區周邊的配套設施，如位置、交通、醫療、商業等因素。如果不想浪費太多時間和精力，那就儘量選擇周邊生活配套成熟的小區。

　　2、注重樓盤品質。改善型更注重居住品質，所以買房時一定要注意樓盤的選擇，瞭解樓盤的整體規劃。此時可以從規劃大小、樓棟高低、小區的規模房屋質量、戶型的格局、小區的物業服務等方面來進行了解，買房的時候，選擇大地產公司開發的樓盤，不僅是因為他們的經驗比較豐富，即使出現維權問題，開發商會更好的從口碑的角度來解決。

　　剛需盤和改善盤的區別是什麼

　　1、不同的目標群體

　　所謂剛性需求，或稱剛性需求，是指在商品的供求關係中，與彈性需求相比，受價格影響較小的需求。 改善是指購房者目前有現房，但面積和條件不能滿足當前需求，需要購買新房。

　　2、不同的房屋設計和價格

　　剛需房設計成中小戶型穩定，價格也比較親民。 改進後的房間面積更大，景觀和朝向都優越，但價格相對昂貴。