買房如何選擇小區

　　1、購房者在選擇小區的時候，首先可以看小區內外設施是否齊全，如果小區內外設施不齊全，會對業主的日常生活造成很大的不便。此外，建議大家選擇有經驗且口碑好的開發商，這類開發商建造的樓房質量更有保障，且不容易出現因資金不足導致交房時間延期甚至爛尾的情況。

　　2、買房選擇小區的時候，必須要考慮到小區的地理位置，可以看小區周邊是否有公交站、潮溼、菜市場及學校等，然後再看小區與這些地方的距離遠不遠，選擇地理位置好的小區，能夠便於我們出行。

　　3、如果所購房屋為期房，在買房的時候，可以直接到建築工地進行實地檢視，過程中檢視施工現場的設施是否齊全，工人有沒有在施工，並檢視施工單位是否有合法證件。此外，還需確認樓盤情況是否與售樓人員的說辭一致。

　　1、貸款政策：每個銀行的優惠政策不同，央行規定了基準利率，銀行可以根據情況進行浮動，所以不同銀行之間利率會有差異，雖然很小，但是對於房貸來說，動輒可以節約幾千甚至幾萬元的利息，這是省錢的關鍵，所以可以多問幾個銀行。如果開發商指定了銀行，那選擇面就小了。

　　2、申請門檻：不同的銀行，對於申請人的要求也是不同的，比如有些銀行要求申請購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少以上，或者要求二手房不能超過15年，也有要求不能超過10年等，這些都是需要考慮的內容。

　　3、下款速度：房貸審批漫長而複雜，受政策和審批流程、申請人數諸多因素的影響，下款時間從一個月到幾個月不等，最好不要選擇熱門的銀行，等待時間一般比較長，詢問一下信貸經理大概的下款時間，以免耽誤自己的購房計劃。

　　4、調息方式：不同的銀行對於調息方式的規定也不同，有的允許客戶選擇，有的則對所有客戶執行同一調息方式，申請房貸前要詢問清楚。

　　5、罰息：雖然大部分的使用者不會提前結清，但是為了防止自己家庭的財務有變，有必要詢問一下提前還貸的規則，以免會承擔過多的違約金。

　　1、選戶型朝向：指房屋各個功能區域，比如說客廳、廚房、餐廳、衛生間等的朝向，一般朝南的房間採光更好一些，也比較受歡迎。

　　2、看戶型動線：戶型動線包括三條，分別是客動線、居住動線和家務動線。這三條動線交叉的地方越少其實是越好的戶型，這樣可以避免相互打擾。

　　3、看房子通透性：好的戶型講究南北通透，坐南朝北，冬暖夏涼，南面的房間可以吸收陽光，北面的房間相對清涼一些。

　　4、選全明戶型：全明房屋即各個功能分割槽，如臥室，客廳，廚房，衛生間均有窗戶，可以採光，全明戶型要求南北通透。

　　5、開間和進深：開間是指房屋東西間距離，而進深則指南北距離。一般好戶型的開間和進深比例控制在4:6左右。

　　6、戶型方正：方正的房子整體利用率高，拐角多會白白浪費不少空間，這樣你花錢買的面積其實是浪費掉的就非常不划算了。