劃撥土地出讓金按照什麼標準收

　　劃撥土地出讓金計算方式：

　　1、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

　　2、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。

　　3、透過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

　　4、劃撥土地使用權成本價格佔土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

　　土地屬於劃撥方式的房子首次上市交易時，應當補繳土地出讓金。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說以登記卡為準。

　　關於國有劃撥土地出讓金的問題：

　　國有劃撥土地轉成國有出讓的時候需要交納土地出讓金，有關部門需要評估地價，劃撥土地使用權價格應為土地使用者在取得土地使用權時支付的平均成本，包括土地取得費、土地開發費、有關稅費、利息和利潤，請教專業人士，土地出讓金費用會隨著地塊和房價的上升而增加，還是固定不變按當初取得地價的成本而估價的，土地出讓金費用會隨著地塊和房價的上升而增加，繳納的標準是以繳納的時間為時間點，以現在的水平繳納，在評估報告中他有個估價時間，是以估價時間的標準繳納。

　　劃撥的土地不需要繳納國有土地出讓金。如果使用劃撥國有土地使用權轉讓，應當按規定繳納土地出讓金，出讓金應該由受讓方繳納；也可以根據合同約定，由轉讓方代為繳納。

　　【法律依據】

　　《土地管理法》第55條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。