北京住房抵押貸款怎麼辦理

　　1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間。

　　2、準備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需檔案、證件按要求準備齊全。

　　3、看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評估。

　　4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批。

　　5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關檔案、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證。

　　6、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。

　　7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

　　1、雙方簽訂的抵押合同要有效。

　　2、房屋抵押人必須具備主體資格，要有房屋的處分權，即享有房屋完整的所有權。

　　3、依照我國的法律，房屋抵押的需要辦理房屋抵押登記，未辦理抵押登記的，抵押權沒有設立，但是沒有登記的抵押權不影響抵押合同的效力。

　　房地產抵押合同簽訂之日起30日之內，抵押當事人應該到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續。

　　登記機關在對抵押申請進行稽核後，權屬清楚、證明材料齊全的予以登記發證。

　　【法律依據】

　　根據《物權法》第9條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

　　1、提出申請貸款人需向銀行提交貸款申請，並填寫申請表，諮詢辦理貸款的具體事宜。

　　2、準備資料貸款人需準備好抵押貸款的資料，比如身份證、戶口薄等重要證明，儘量一步到位，然後將資料交由銀行進行審查，銀行審查過後會將結果通知給貸款人。

　　3、看房評估辦理抵押貸款需要對房屋進行評估，一般都是由銀行指定的評估機構進行評估，貸款人只需要配合評估就可以，評估完畢後，貸款人需將評估報告交由銀行審查。

　　4、訂立合同等到銀行將所有資料都審查完畢之後，若透過，貸款人便可與銀行簽訂貸款合同，並辦理好貸款保險等手續。

　　5、銀行放款手續辦理完畢，銀行會在指定日期將貸款發放至貸款人指定的賬戶中。

　　以上就是關於自住房抵押貸款怎樣辦理的流程介紹了，透過以上的相信大家都有所瞭解了，希望對大家有用。