北京商品房允許認籌嗎

　　北京商品房允許認籌，但是其前提是需要開發商拿到預售許可證，否則屬於違法認籌，是不允許的。買房先認籌是目前比較普遍的現象，主要指的是開發商在正式銷售房產之前透過打折促銷等方式讓消費者繳納認籌金，根據我國的法律規定，開發商在取得預售許可證之前，任何形式的認籌活動都是非法的，所以消費者一定要仔細辨別，防止受騙。

　　按照國家有關規定，在獲取預售許可證之前，開發商不能有任何銷售行為。開發商開展的“認籌”活動，是一種違規銷售和變相銷售。違法違規銷售是不受法律保護的，並且極有可能會出現同一房屋多人認購的情況，消費者的合法權益無法得到保障，如果認籌失敗，不僅會給購房者帶來利息損失，耽誤了大好的購房時機，還造成房地產市場的混亂。目前房地產管理部門規定開發商在未取得商品房預售許可證》前，不得釋出任何銷售資訊，嚴禁以“認籌”、“內部認購”“內部登記”等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

　　沒有商品房預售許可證能認籌嗎，說明如下：

　　1、預售證沒有可以認籌，因為認籌就是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，旨在收取一定的“認籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶，都是在沒有預售許可證的情況下進行的。

　　2、根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。

　　相關說明：

　　1、“認籌”是個舶來品，靈感來自香港房地產市場的一種炒作方式。“認籌”就是購房者表現出買房的誠意，這個誠意需要透過繳納認籌金來體現。在繳納“認籌”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，認籌的購房者再以優先選擇的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把認籌金如數退還給購房者。

　　樓房開盤前可以認籌，前提條件為開發商取得預售許可證等相關證件。認籌就是在樓房開盤前，開發商的一種營銷手段，都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。“認籌”的具體操作大致有以下幾個環節。首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的“誠意認籌金”後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之後，消費者即獲得了“認籌”資格。但往往有“認籌”資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

　　關於“解籌”（一般的開發商在取得預售資格後才開始“解籌”）。在“認籌”數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取“抽籤”的形式，從已“認籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之後，被抽中的選房者再統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂“認購合同”。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。