沒蓋的房子可以認籌嗎

　　沒蓋的房子不可以認籌，原因如下：

　　1、採用認籌方式銷售的樓盤，都沒有取得房產銷售許可證，有的樓盤可能認籌的時間更早，在房子還沒有建造完成或者是剛剛開始動工的時候就發起認籌活動。

　　2、一些開發商在認籌過程中，認籌的房屋數量和實際房屋數量不對等，開發商會停止認籌，並且告知買房的消費者說，房子已經認籌完了，來製造出房子已經賣完的假象，作為購房者來說，看到這樣的情況肯定會非常著急購買，此時就會發現房價都會比原來貴很多。

　　3、認籌其實也是一種變相佔用消費者資金的情況，一般認籌時需要繳納幾千，幾萬的認籌金，雖然說開發商在認籌時表示，認籌資金可以無條件退還，但是這個過程中我們的錢會被開發商使用，如果說開發商一旦發生資金斷裂或者是跑路的話，我們的認籌金就可能受到損失。

　　買房子認籌要籤什麼檔案嗎，說明如下：

　　1、買房子認籌可以籤個認籌合同，因為認籌的房子是沒有預售許可證的，購買具有一定風險性。可以籤個認籌合同，約定一下違約條款。

　　2、認籌都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。而且買房子認籌金一般是會頂首付的，除非有特別條款約定。所以在認籌房子的時候，支付認籌金時，最好與地產方簽訂書面約定。

　　相關說明：

　　1、認籌都是房地產開發商在沒有取得“預售許可證”之前的非法活動，是國家明令禁止的。而且買房子認籌金一般是會頂首付的，除非有特別條款約定。所以在認籌房子的時候，支付認籌金時，最好與地產方簽訂書面約定。

　　2、認籌是指開發商正式銷售前透過一些折扣讓購房者繳納認籌金等費用的行為。所謂認籌就是開發商在專案正式發售前透過一些優惠方式。

　　不是買房子認籌之後就要付款，認籌後房子首付在十到十五日之內交認籌金只是意向選房的一個資格，或者開盤前意向購房消費者所具備的一個認購該發展商產品的條件，只有具備該條件才可以在發展商正式開盤時選購發展商推出的產品。

　　根據相關法律規定，在交付認籌金後，合同雙方約定的關鍵條款按照合同約定，沒有具體準確的條款，所以購房者可以透過商品房買賣合同協議與開發商進行協商，從而避免不必要的麻煩，如果選中了認籌金會轉變為認購金（亦被認作購房定金）發展商會開具正式收據或發票註明。這主要看是否將認籌金轉為認購金，並確定購買發展商推出的當期房源，確認轉購了根據發展商要求在規定時間內交齊首付款（一般為7天，也有15天，但比較少）。