北京小產權房可以買嗎

　　小產權房是可以購買的，但是由於小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險，說明如下：

　　1、小產權房缺少“五證”。“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。“小產權房”的購買風險之一就是沒有產權，不受法律的保護。

　　2、拆遷難補償。因為小產權房不能辦理房產證，所以一些小產權房實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、質量難保證。房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

　　4、配套不完善。這些房子幾乎都沒有完善的配套設施。

　　5、遺贈困難，由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多問題。

　　6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。

　　小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。小產權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房不得確權發證，不受法律保護。

　　【法律依據】根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證等合法手續。

　　北京小產權房政策有以下幾點：

　　1、針對在建、在售小產權房開展“三個一批”的突擊專項整治活動。所謂“三個一批”，即堅決拆除一批“小產權房”，堅決查處一批典型案件，嚴肅追究一批有關責任人員的責任。

　　2、市國土局也始終堅決清理整治小產權房，對新增小產權房“零容忍”，發現一起、查處一起，加大公開曝光力度，積極協調區縣政府和有關部門全力拆除違法建設。

　　3、市國土局、市監察局聯合下發《關於堅決杜絕新建嚴肅查處續建續售小產權房的緊急通知》後，仍然新建、續建、續售或漏報、瞞報、拒報甚至放任、縱容、庇護違法建設的相關責任人，將及時提請監察機關嚴肅處理；涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。

　　4、規劃、工商、城管、水務等部門將加強聯動，及時對涉及小產權房的有關違法問題進行查處。