北京換房如果換的是普通住宅的話，需要首付百分之四十。如果換的是普通住宅的話，需要首付百分之八十。之所以稱之為“換房”，是指買房的人的名下已經有一套房產，無論是全款還是貸款，是大產權還是小產權，再購買房產時，都可以被斷定為是購買第二套房，所以首付比例會比第一套房產多。如果買房的人的第一套房不在北京的話，那麼在北京購買也算是第二套房，首付比例差不多高於百分之六十，相等的，在還貸的時候，利息也會比較高。
北京換房如果換的是普通住宅的話，需要首付百分之四十。如果換的是普通住宅的話，需要首付百分之八十。之所以稱之為“換房”，是指買房的人的名下已經有一套房產，無論是全款還是貸款，是大產權還是小產權，再購買房產時，都可以被斷定為是購買第二套房，所以首付比例會比第一套房產多。如果買房的人的第一套房不在北京的話，那麼在北京購買也算是第二套房，首付比例差不多高於百分之六十，相等的，在還貸的時候，利息也會比較高。
北京目前銀行執行的首套房首付比列還是30%。在2014年政策沒有大的變動的情況下,應該還是30%,因為首套房剛性需求,不會針對這個做過大的調整。商業貸款目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成,貸款執行基準利率,即5年期以上貸款利率為6.55%。二、公積金貸款購買首套自住房且套型建築面積在90平方米。總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
1、百分之60。
2、居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60％，購買非普通自住房的首付款比例不低於80％。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。
3、目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請公積金貸款也會被算做二套房。婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。