北京毛坯房交房注意事項有哪些

　　1、我們在驗收房子時，一定要注意房子的內部結構，牆是不是有傾斜的狀態，如果牆體有傾斜的狀態，一定算是開發商的質量問題，需要及時維修和改正。

　　2、在驗收房子的時候，一定要看清牆面是否有裂縫，就算很細小的縫隙也是開發商的一些質量問題，房子一般是不會出現縫隙的，如果出現了縫隙，一定不要著急拿房。

　　3、在驗收房子的過程當中，水電是尤為重要的，水電一定要確保可以正常使用，每一個電路控制的開關都可以正常使用，確保沒有空開關或者是損壞的開關。

　　1、無論是使用鋁塑管還是ppr管道，都需要注意質量方面，管道必須是經過檢驗合格的。另外，在安裝冷、熱水管的時候，最好是採用不同顏色的。

　　2、毛坯房水電在改造的時候，牆內管體儘量要減少不必要的接頭，因為這會影響到水龍頭的安裝，接頭如果過多則無法安裝馬桶、水盆等部位的介面水。

　　3、在設計水路的時候，必須要考慮到與水有關的裝置，例如熱水器、馬桶等，需將它們的位置、安裝方式等都考慮進去，以免安裝好之後要臨時更換裝置的種類。

　　4、在水路改造完畢之後，還必須要進行打壓測試，等待半小時的時間，然後觀察是否有存在滲漏現象。打壓測試最好找第三方來監督，這樣對業主來說更有保障。

　　二手房交接的注意事項如下：

　　1、進行水電煤氣抄表，並計算金額。

　　2、辦理有線電視的結算和更名手續。

　　3、辦理維修基金、物業管理費的結算和更名手續。

　　4、辦理相關的戶口轉出轉入手續。

　　5、交房交接書。

　　【法律依據】

　　《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。