北京自住商品房條件是什麼

　　自住商品房條件是什麼，說明如下：

　　1、自住商品房指的就是商品，政府在給開發商土地的時候就已經對出售的價格作出了限制，自住商品房的購買者範圍也非常廣，指的就是購買不起普通商品房但是也不符合購買保障房的人群。購買自住商品房的購買人不需要稽核收入，但是北京戶口家庭需要稽核名是否下無房或者是否不止一套房，非北京戶口家庭需要稽核是否有購買條件及名下是否無房。

　　2、申請購買自住商品房的條件有：

　　①北京戶籍的申請家庭名下無房或者只有一套住房，可以申請自住商品房。

　　②非北京戶籍的申請家庭符合購房條件並且名下沒有住房的，要帶有效暫住證、連續五年或者五年以上在本市繳納社保或個稅的證明。

　　③單身人士申請購買自住商品房的需要滿二十五週歲。

　　3、北京戶籍沒有房的家庭以及已經在等候經濟房、限價房的家庭可以擁有優先購買權，北京市戶籍沒有房的家庭（配偶、未成年子女），經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，符合條件的家庭只許購買一套自住商品房。

　　北京自住型商品房申請條件如下：

　　1、名下一套內住房京籍家庭、

　　2、持有有效暫住證，並連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，且名下無房的非京籍家庭、

　　3、單身者購買需滿25歲、

　　4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買。

　　注意：

　　1、自住型商品住房購房人取得房屋所有權證後，原則上5年內不得轉讓。

　　2、購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的，如有增值，應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉讓後，不得再次購買自住型商品住房。

　　相關說明：

　　購買“自住型商品住房”的家庭自購房起，五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。該項規定類似於經適房和限價房，目的是為了確保這些房屋買來用於自住，而不是用來投資獲利。自住型商品住房的價格明顯比商品房低，如果不加以限制的話，就可能被投資投機者利用，轉手買賣獲利。

　　自住型商品房申請條件是：

　　1、申請人名下沒有房子，或者是隻有一套住房的本市家庭可以申請自住型商品房，滿足購房條件名下沒有房子，非本市戶口家庭，需要提供暫住證，連續五年以上的本市社保繳納，可以購買一套自住型商品房；單身申請自住型商品房的話，年齡必須滿二十五週歲。

　　2、自住型商品房是北京市住建委推出的2萬套商品房，14年預計推出5萬套左右。這種型別的住房價格比周邊商品住房低百分之三十左右，面向全北京市能夠符合限購條件的家庭；購買這類住房後五年內不得買賣，五年後買賣收益的百分之三十要上交給財政。

　　3、自住型商品房在現場申報時，資格核驗也同時啟動。對申請家庭的材料進行初審，符合條件的就可以在自住型商品房資格稽核系統中填報家庭資訊，並將聯機列印的《家庭購房申請表》和承諾書經由購房家庭簽字確認。