自住型商品房屬於什麼性質

　　自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重性質，但不屬於保障性住房。自住型商品住房是指房地產開發企業透過“限房價、競地價”等出讓方式取得土地使用權，按照限定銷售物件、限定銷售價格的原則，滿足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。

　　擴充套件資料：政策性屬性包括：

　　1、土地限定。自住型商品房的土地是市政府主持，以公開招標、掛牌、拍賣的形式向房地產開發商出讓土地使用權，且所出讓土地必須興建此類住房。

　　2、售價限定。自住型商品房的售價由政府限定，比周邊地區新建商品房成交價低30%左右。

　　3、規則限定。自住型商品房的申購程式和規則由政府制訂，購買搖號順序由政府指定的搖號軟體統一操作，理論上開發商只承擔資訊釋出、資格初審、專案開發和房屋銷售服務等工作。

　　4、客戶限定。購買人群的覆蓋面，以及是否有資格優先購買，由政府限定。

　　自住型商品房目前是屬於政策性住房的。自住型商品房的面積也90平以下為主，最大面積是不可以超過140平米的，因為政策性住房的全稱也叫做政策性保障性住房，主要是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件，建設標準，租金標準和銷售價格等具有社會保障性的住房，它分別都包括了自住型商品房，經濟適用住房，政策性租賃住房以及廉租房等。自住型商品房原則上按照比同地段，同品質的商品住房會低30%左右的水平。

　　1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；自住商品房購買者範圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。

　　2、購房物件不用稽核收入，但目前該政策僅適用於北京，其他地方尚未執行。北京家庭需要稽核名下是否無房或者是不是隻有一套房，而非京籍家庭需稽核是否符合購房條件以及是否無房。

　　3、由開發商統一提交到北京市房屋權屬部門等相關部門稽核購房資格。

　　4、專案開發商辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，應在北京市住建委網站和銷售現場公示相關資訊。

　　5、購買自主型商品房，五年內不得上市，五年後上市收益的30%需上交財政。