南京公有住房如何交房租

　　南京公有住房交房租的方法如下：

　　因為公有住房是由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，所以南京公有住房房租交給相關單位和企業相關部門即可，具體方法要看出租方的要求。

　　相關說明：

　　1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　2、公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（中央政府或地方政府、城市政府）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向本城市居民出租出售；由企業建設的住宅，向該企業職工出租出售。公房隨著出售而變為私房。

　　第一次購買公有住房是需要按規定繳納契稅的，因為契稅是以作所有權發生轉變轉移變動時的不動產為徵收物件，向產權承受人徵收的一種財產稅，應繳稅的範圍包括土地使用權出售，贈與和交換，房屋買賣，贈與與交換等。第一次購買公有住房是不會免徵契稅的，一定要按規定繳納契稅，如果沒有按時繳納契稅，可能就會涉及到公有住房的使用權利等。契稅就是在房屋買賣過程中，因為要辦理過戶手續，所以就需要按照要求來繳納契稅，契稅的計算是需要根據房屋的面積大小，性質等方面來進行計算，一般是由買方來承擔契稅。

　　南京公有住房買賣繳稅流程為：

　　1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。

　　2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶稽核手續。

　　3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心稽核的《市已購公有住房上市交易過戶稽核表》後。持有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

　　4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶稽核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。