去售樓部買房需要諮詢什麼

　　1、房價：在售樓部買房時，售樓人員會經常跟我們提到均價、單價或總價等專業術語。但是，作為購房新手而言，可能對這三項指標的具體意思並不是很清楚，其實非常好理解。

　　2、房源特點：其中就包含了房型特點、建築和公攤面積、得房率、容積率、採光以及電梯數等。

　　3、周邊配套：其中就包含了交通、商業、醫療等配套。交通，比如：房子周邊的地面或軌道交通，這樣有助於日後出行方便。當然，在此需提醒大家的是：在看房過程中，多加留意一下是否有鐵路、高架橋等，因為它關係到居住的舒適性。商業，其中就包含了購物超市、商場等。當然，若是此設施處於在建中，則需要詢問具體的開業時間，確保入住之後不會對生活造成影響。此外，還應該注意超市、商場對小區的影響，比如：是否有噪音等。

　　4、入住時間、物業、車位：應該詢問具體的居住時間和要求。比如：入住時，水電、網路等監控系統能否正常使用，還有就是小區的綠化、照明等設施是否能正常使用。當然，除了除了諮詢上面這幾個問題之外，還應該檢視售樓處公示的“五證”，因為它這關係到買房人的合法權益可否得到保障，因此大家要引起高度的重視。

　　看完以上介紹，相信大家對去售樓部買房需要諮詢什麼也有了進一步的瞭解。

　　1、多聽，多看，多提問。在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談。

　　2、多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。等到洽談時要多提問，可以事先準備提問內容。售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不捨，不要輕易放過。

　　3、敢於說不。優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對購房者都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。

　　4、不要怕欠人情。有時購房者會因銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，從而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。

　　1、不要貪便宜

　　有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來很便宜,但這類公寓因為買的人多了，單價也比住宅單價高。還有些早期出讓地塊上現在開發的樓，這類樓盤如果歸屬於一個較大較有實力的開發商,其背景具備囤地可能,則可以大膽買入,但有些小開發商的專案,是因為多次輾轉才獲得現在上市銷售機會,便宜的背後是諸多的資金轉入轉出，不買也罷。

　　2、不要以地價判斷地段

　　判斷買房的地段應該是結合自身需求買的，如果你是自己買房住，考慮的是交通條件和生活設施配備，對自己工作和生活方便就行了。

　　3、遠離噱頭而不實用的商務區

　　很多城市越來越發達，社會資源越來越好，不一定商務區的房子就是好的。商務區包括金融商務區，與買房關係不大,相反開發商卻把這些當做看似很好的因素計入了房價，所以買房要遠離一些噱頭而不實用的功能區更好一點。

　　4、最好不要盲目排隊買房

　　很多人排隊選房，開發商看到商機把房價越抬越高。如果人們對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發商釋放的便宜房，有深刻認識，就不會被坑被騙了。

　　5、不要相信廣告語與口頭承諾籤合同

　　現在很多廣告宣傳的內容與實際買入交付時的標準會有很大誤差。所以，不要相信銷售人員的口頭承諾，合同的附件每一項心裡都有底，不然很容易被售樓小姐坑的。

　　6、謹慎認識贈送的附加值

　　為了消除消費者對公攤過大的顧慮,開發商可能免公攤銷售，為了消除人們對電梯維護費的顧慮，開發商可能為了促銷免除幾年的電梯維護費用，為了消除人們對物業過高收費的顧慮，也可能贈送幾年的物業管理費，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什麼重大意義。

　　比如買屋送裝修,買房送傢俱,送電器等，事實上銷售前計價稍微提升一點,就足以將這些支出打進房價,因此買房不要追求面子工程,即追求額外優惠,或者將這些贈送附加部分進行剝離,單純就房價與相關房型進行價效比的對比。