買房去售樓處看什麼

　　1、看五證是否齊全

　　到了售樓處，購房者首先要看的就是五證是否齊全。因為開發商五證齊全才能夠證明該專案是合法開發的，有資格銷售房屋。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。小編建議大家，在條件允許的情況下，儘量看五證原件，因為影印件很容易作假。

　　2、看小區的佈局

　　看小區的佈局不僅僅是沙盤上為我們展現出來的整個小區的佈局，還包括專案的規劃圖，實際上看專案的規劃圖要比看沙盤靠譜得多。大家要注意在居住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場的位置是否合理，是否會影響到日後的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理，住宅佈局是否合理等等。

　　3、看房子的戶型

　　好的戶型居住起來舒適，具備以下特點可以稱之為好戶型。

　　（1）南北通透的方正戶型可以說是標準的好戶型。因為這樣的戶型不論在採光還是通風等方面都很不錯，居住起來非常舒適。

　　（2）平面佈局中還應該做到“動靜”分割槽。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯絡緊密而且要靠近住宅入口的地方。

　　（3）客廳應該要有足夠的採光，保持敞亮，廳內不能開門過多。

　　4、看交通和配套

　　購房者在售樓處可以透過沙盤看下小區的整體交通是否方便。另外，現在很多朋友在買房的時候都會關注配套，售樓人員在介紹樓盤的時候，也會說目前商業配套正在建設中。但是大家要注意，商業專案從建設到發展成型需要有一個過程，所以大家對於自己關注的商業部分也要多留個心。可以詳細問問商業專案如何規劃、大致定位、何時動工、何時能夠建成，做到心中有數，才不至於影響自己的生活。

　　對於中介帶看房來說已經是比較常見的操作了，無論租房買新房還是二手房，都會有中介提供服務，但並不是說看了一次房就必須在中介那買，沒有這樣的規定，覺得中介費太高，也可以和其他中介公司進行價格對比，這是沒關係的。

　　看了一次房就必須在中介那買嗎

　　中介帶你看房當然不用一定要買。

　　但是隻要你願意跟人家去看房，就要真誠說出自己的想法，買什麼樣的房子，首付多少，月供能承受多少？什麼地段是自己意向的，這樣中介會匹配自由所有的資源提供給你選擇，至於買不買在為你，最重要是不要玩人家或者放人家鴿子，每一份工作都有它存在的價值，中介可以讓你少走很多彎路，直接帶你想看的優質房源，可以避免買到爛尾樓等一些問題房產。

　　中介帶看新房其開發商所售的價格是一樣的，至於中介的報酬當然是開發商支付，開發商開發的樓盤都不是自己親自賣的，都是透過銷售公司承銷的，所以沒有必要對中介心存戒備，當然買房不能把錢直接打到中介手裡，二手房中介帶看是肯定要收取中介費的，因為要辦手續過戶等一系列雜事。

　　不跟第一個帶看的中介買房會怎樣

　　我覺得這個說法也並不準確，只要你在買二手房的時候與中介公司談好了價格，覺得他給出的價格和中介費都在你的預期之內，那麼不管是第一個中介還是第二個中介都是可以的。其實每家中介公司之間都是互相合作的，雖然是同一個客源，但也有可能會掛在好幾家中介公司。所以在我們現實生活中經常會發生這樣一種情況，同一個二手房會被好幾家中介公司推薦。二手房買家到底在哪家中介公司買房，完全取決於買家自己的意願。

　　第一次買房直接去售樓處前臺買還是找中介

　　第一、買新房首先要的做個對比，參考下週邊新盤的價格，做到心中有數。

　　第三、你自己去售樓部買房，開發商是不會給你底價，起碼還有2-3個點沒放給你，就算你多想買多有誠意，開發商也不會給你！

　　第三買、跟中介去看，中介可以給你拿到最優惠的價格(剩下的那2-3個點)，這就比你自己去售樓部要便宜！(中介的佣金是開發商給的，而開發商的錢就是來自於你的，不管你是跟誰買，這筆錢已經包含在房價裡了，是免不了的)

　　第四、現在售樓部都有人臉識別了，你自己去售樓部了，售樓部就認為你是自來客，不管你買不買，你以後就不能跟其他中介買了！

　　第五、我們中介都有客戶保護期的，一般15-30天，只要過了保護期，你就可以自己去買(前題是，你自己去買要比中介帶去要便宜，不然也沒必要了)。

　　1、多聽，多看，多提問。在售樓現場要多聽售樓人員的介紹，不要打斷對方的介紹並馬上進行洽談。

　　2、多看模型、樣板房、說明書，充分了解產品。等到洽談時要多提問，可以事先準備提問內容。售樓人員回答不準確或比較含糊時，要緊追不捨，不要輕易放過。

　　3、敢於說不。優秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答，而往往任何一種回答對購房者都不是很有利，因此購房者要學會說“不”。

　　4、不要怕欠人情。有時購房者會因銷售人員不知疲倦的熱情服務而覺得欠了對方的人情，從而在談判中不斷讓步，其實顧客才永遠是上帝。