只有認購協議的期房不可以買。購買期房，需檢視開發商土地使用權證、2個規劃許可證、施工許可證和預售許可證、認購協議，其中《商品房預售許可證》對購買期房是最重要的。這五項證書齊全才說明此期房手續齊全。因此，只有認購協議是不可以的，購房者需謹慎購買。
購買期房還需注意房屋質量問題，是否存在風險。所購買的房屋並沒有完成建成，不能看見房屋的實際情況，即便這樣，購房者也要透過多方面詳細瞭解此問題。還有購房合同是否標明所購商品房的應用面積。在簽訂合同時應對每一個房間、陽臺等實際面積進行確定，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定，以免日後麻煩。同時要避免虛假廣告宣傳的風險。絕對不可以因為開發商的廣告打的好決定買下房屋。
按照《房地產管理法》的要求，所購商品房應具備國有土地使用權證（俗稱小土地證）和房屋所有權證兩個證書，商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書。
目前，全國城市已經開始推廣兩證兩證合一的方式，也就是說只要有不動產權登記證，或者是憑老的房產證或土地使用權證或兩證的方式，這樣才能確保房子能買賣。
【法律依據】：
《房屋登記辦法》第二十二條規定，有下列情形之一的,房屋登記機構應當不予登記：
(一)未依法取得規劃許可、施工許可或者未按照規劃許可的面積等內容建造的建築申請登記的；
(二)申請人不能提供合法、有效的權利來源證明檔案或者申請登記的房屋權利與權利來源證明檔案不一致的；
(三)申請登記事項與房屋登記簿記載衝突的；
(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；
(五)房屋已被依法徵收、沒收,原權利人申請登記的；
(六)房屋被依法查封期間,權利人申請登記的；
(七)法律、法規和本辦法規定的其他不予登記的情形。
定金不可以退掉，如因買方的原因導致買賣合同不成立或者中止的，原則上買方無權收回定金，除非賣方同意；如因賣方的原因導致合同不成立或者中止的，原則上賣方應當雙倍返還定金給買方，除非買方不要求。
《民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
不能更名的期房能買。因為期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋，屬於先交款後交房的房屋。一般在房屋未取得房產證前都是無法進行更名的。因此，對於期房來說，是屬於正常情況，可以購買，待確定房產證後即可辦理更名。
更名過戶住房，需要房主取得住房產權，貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證。 ...
從別人手裡買一手期房並不安全。會有很多的問題，具體有如下幾種：
1、銷售合同只需辦了公證也不代表就有強制實行力。公證組織或許律師見證不過是對合同是否違法、是否是當事人的真實意思表明進行第三方證明，其不可能起到對合同將來實行狀況出現任何束縛力的效果，要違約亦或要違約，防止不了。
2、籤合同存在不穩妥 ...
五證未辦下來的期房不能買，說明如下：
期房必須具有《商品房預售許可證》，也就是常說的“五證”中較後的一個，前邊四個分別是《國有土地使用證》《建築用地規劃許可證》《建築工程規劃許可證》《施工許可證》。《商品房預售許可證》較後一個拿到。開發商五證齊全是確定開發商產權合法的基本要求。
相關說明：
1 ...
按揭的期房商鋪可以買，為避免出現問題，需要注意以下幾種情況：
1、房屋權屬情況。應向房屋所在區的房產交易中心查詢所購房屋的權屬狀況，包括是否抵押、是否受司法限制等情況。
2、相鄰權問題。應瞭解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、採光、通行以及物業的建築佈局走向等，以避免日後商鋪在 ...
不能貸款的期房能買。
期房一般指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)為止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。
一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，但由於是先付款後交房，因此購房消費的過程 ...
商業房產只有企業能買嗎，說明如下：
1、商業房產不是隻有企業能買，個人也可以買商業房產。
2、商業房地產，指作為商業用途的房地產，故又名做商鋪地產。以區別於以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。
相關說明：
1、商業地產廣義上通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身 ...
1、不能買，因為沒有產權，買賣不受物權法保護，最後拿到手的只是一紙合同，不具有法律效力，建議租用。
2、車位（庫）是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產權證（或有無預售許可證），如果沒有車位產權證，那麼，這個車位不允許出售。
3、如果開發商把不能辦理產權證的車位賣給業主，那麼，業主最後拿到手的只是 ...