呆賬還清能按揭買房嗎

　　1、貸款人申請

　　申請人到銀行填寫貸款申請表，並提交個人身份證、戶口簿、購房意向書、單位出具的收人證明、貸款銀行要求的其他證明材料。

　　2、貸款銀行審查

　　銀行審查貸款人的申請及證明材料，審查通過後，申請人和開發商簽訂購房合同並在房產收押合同上籤章。審查合格後出具貸款承諾書，並與申請人簽訂抵押合同。

　　3、借款人辦理抵押房屋的保險

　　申請人與銀行簽訂房屋抵押合同，然後再攜帶購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與擔保人一起到銀行簽訂《住房抵押貸款合同》，並在一個月內到房管局辦理抵押登記。隨後申請人攜帶購房合同到銀行指定的保險機構辦理房屋保險。

　　4、貸款銀行劃款

　　貸款銀行將貸款金額按合同要求打入申請人指定的帳戶，收到貸款金額後，申請人只要按時還款即可。

　　欠信用卡是不可以按揭買房的，不管是信用卡還是在其他貸款機構的貸款，只要有逾期行為都是不可以按揭買房的，只有等到逾期記錄消除以後才可買房。

　　按揭買房借款人需要滿足的條件：

　　1、年齡在18週歲——60週歲，具備完全民事行為能力；

　　2、有穩定的職業、收入、按期償付貸款本息的能力；

　　3、實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；

　　4、個人信用良好。

　　滿足以上條件以後就可以向銀行申請貸款了，申請貸款時需要提供的資料有：夫妻雙方的身份證、戶口原件及影印件、購房協議書正本、房價20%或以上預付款收據原件及影印件、家庭收入證明材料、資產證明、開發商的收款帳號等。

　　老賴離婚配偶是否可以按揭買房要看該債務是否屬於夫妻共同債務，屬於共同債務的，那麼按揭買房會受到限制。

　　【法律依據】

　　《個人住房貸款管理辦法》第五條規定，借款人須同時具備以下條件：

　　一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

　　二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

　　三、具有購買住房的合同或協議；

　　四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

　　五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

　　六、貸款人規定的其他條件。