有貸款未還清可以貸款買房嗎

　　公積金貸款未還清發不會發房產證。職工辦理公積金貸款是需要去住房公積金管理中心委託的銀行去辦理手續，而在辦理貸款手續時一般需要將房子抵押給銀行作為擔保，房產證由銀行代為保管，等償還所有貸款本息後再交予貸款人。

　　法律依據：

　　《住房公積金管理條例》第二十六條

　　繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

　　住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。

　　住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

　　有貸款未還清也可以申請貸款買房。

　　只要所欠貸款金額不是特別多，那借款人的負債率就不會很高，對借款人申請房貸也就不會有什麼影響。

　　即便貸款所欠金額較多，使得借款人的負債率比較高，也不代表借款人辦不了房貸。只要借款人個人信用良好，能夠提供足夠的資料證明自己具備按時還款的能力，且符合銀行或貸款機構提出的其他條件要求，那也是可以辦到房貸的。而負債率過高，客戶也可以選擇先還清一部分債務，然後再去申請房貸。

　　不過大家需要注意，若是在給貸款還款的時候出現了逾期情況，還被上報到央行徵信系統上去，在個人信用報告裡留下不良信用記錄的話，那就會對房貸審批造成很嚴重的影響，借款人之後去申請房貸會很困難。所以大家在給貸款還款的時候一定要記得按時還款，避免出現逾期。

　　房貸未還清，是能辦理房產證的。購房人在透過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的“他項權利”欄進行註冊後，房產證的正本就可以拿到。銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉版讓和買賣的。

　　開發商由於由於種種原因還未辦理房產證，這種情況需要業主進行維權，要求開發商儘快辦理房產證並且承擔相應的賠償責任。房產證已經辦理，房產證辦理後銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸後才將房產證歸還。這種情況下購房者只能等貸款還清後或者購房者提前還款才能拿到房產證。