房屋按揭貸款沒有還清可以過戶嗎

　　房屋按揭貸款尚未還清，抵押權仍存續有效，此時不能辦理房產過戶。抵押權屬於定限物權，具有對抵押物所有權權能產生限制的作用，具有擔保債權實現的作用，抵押權的保護優先於受讓人所有權的保護，抵押存續期間，未經抵押權人同意，轉讓抵押房屋的，不發生物權變動效力。因此，受讓人可以待出賣人還清抵押貸款後再辦理過戶登記手續，或者自己代出賣人清償債務滌除抵押權再辦理過戶登記手續。因此，在房屋交易時，應當瞭解掌握房屋是否設定有抵押，如存在有抵押情形，決定是否交易以及選取何種方式辦理產權的過戶登記。在離婚案件中，如果所要分割的房屋有按揭貸款未還清，除符合《婚姻法司法解釋三》第十條情形的，法院亦不能做出確認判決直接判決歸屬，而只能做出待抵押權消除後被告協助原告辦理產權過戶登記的給付判決。

　　法律依據：

　　《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款

　　抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

　　房屋按揭貸款沒有還清不能過戶。根據國家相關的法律法規，房屋在按揭抵押期間，不能進行過戶等交易行為，只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶，或者透過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。

　　法律依據：

　　《城市房地產管理法》第三十八條

　　下列房地產，不得轉讓：

　　（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

　　（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

　　（三）依法收回土地使用權的；

　　（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

　　（五）權屬有爭議的；

　　（六）未依法登記領取權屬證書的；

　　（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　看你個人的資質了，如果有穩定的收入和良好的信用記錄，申請貸款是比較容易的。個人申請住房貸款必須具備的條件：

　　1、借款人需要有當地常住戶口或有效居留身份;

　　2、借款人需要有穩定的工作和收入，有良好的信用以及償還貸款本息的能力;

　　3、申請貸款需要提供有效的購房合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;

　　4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

　　5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

　　6、貸款人規定的其他條件。