房屋預售許可證沒有可以退嗎

　　房屋預售許可證沒有是可以退的，根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的第二條規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。根據上述規定，購房人買到未取得商品房預售許可證明的房屋或者是開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，商品房買賣合同無效，可以退房，並要求開發商承擔違約責任。

　　如果開發商拒不承擔違約責任，購房人可向工商行政管理部門投訴，由工商行政管理部門協商解決，如果協商不成，購房人應向人民法院提起訴訟。買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　房屋預售許可證是可以延期的，只有新審批發放的商品房預售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發放的商品房預售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。

　　依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：

　　1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

　　2、持有建設工程規劃許可證；

　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；

　　4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　開發商沒有預售許可證是不能貸款的，沒有預售許可證的房屋是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款，根據相關規定，開發商樓盤的預售許可證應當主動公示在售樓處或其它地方。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度，開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》，未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

　　不符合商品房銷售條件的房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質的費用。因此，如果開發商沒有商品房預售許可證，那麼所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效的，所以沒有預售證的房子是法律不允許買賣的，所以辦理不了貸款。