1、沒有預售證的房子是不能買賣的，而開盤只是開發商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發商辦理出預售證之後才舉行的。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬於非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的。
4、可以電話諮詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
現房需要辦理預售許可證。依據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》規定，嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房。同時不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。因此，現房必須要辦預售許可證。
除以上規定外，《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》還有其他規定，具體為：
1、嚴禁捂盤惜售行為。應將取得預售許可的商品住房專案在10日內一次性公開銷售，不得分批次推出銷售商品房。
2、嚴格商品房價格明示制度。房地產開發企業應按照預售方案申報價格，在公開銷售之前，按照“一套房一標價”的方式明碼標價。
3、嚴格商品房銷售資訊公示制度。房地產開發企業應在售樓場所明示“五證”、商品房銷售管理辦法、商品房預售管理辦法、商品房買賣合同示範文字、已售和待售商品房房源資訊。
1、申報條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期。
2、申報材料：《企業法人營業執照》（驗原件交影印件）（1份）；《房地產開發企業資質證書》（驗原件交影印件）（1份）；《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》（驗原件交影印件）（1份）.
3、《國有土地使用權證》（驗原件交影印件）（1份）；建設專案立項批准檔案（驗原件交影印件）（1份）；規劃設計方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖（影印件）（1份）；已完成基礎以上的的部分工程質量驗收合格證明（驗原件交影印件）（1份）。
4、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》（影印件）（1份）；商品房預（銷）售方案（方案中應說明商品房的位置、裝修標準、交付使用日期、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容）（原件）（1份）；商品房預售資金監管協議（驗原件交影印件）（1份）。
5、建設行政主管部門出具的符合預售條件的工程進度證明（原件）（1份）；商品房預售許可審批表；建築施工許可證；工程建設施工合同。