房屋預售許可證可以延期嗎
房屋預售許可證可以延期嗎
房屋預售許可證是可以延期的,只有新審批發放的商品房預售許可證的有效期可以從一年延長至兩年,符合條件的已發放的商品房預售許可證是可以申請延期的,延長期限為一年。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時,如該房屋已建成,還應持有房屋所有權證書。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條:商品房預售應當符合下列條件:
1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證;
3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,並已經確定施工進度和竣工交付日期;
4、向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。
房屋預售許可證沒有可以退嗎
房屋預售許可證沒有是可以退的,根據最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的第二條規定,出賣人未取得商品房預售許可證明,與買受人訂立的商品房預售合同,應當認定無效,但是在起訴前取得商品房預售許可證明的,可以認定有效。根據上述規定,購房人買到未取得商品房預售許可證明的房屋或者是開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明,商品房買賣合同無效,可以退房,並要求開發商承擔違約責任。
如果開發商拒不承擔違約責任,購房人可向工商行政管理部門投訴,由工商行政管理部門協商解決,如果協商不成,購房人應向人民法院提起訴訟。買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
公寓需要房屋預售許可證嗎
1、沒有預售證的房子是不能買賣的,而開盤只是開發商銷售的一種儀式。該儀式是建立在開發商辦理出預售證之後才舉行的。
2、《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
3、開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子,收取購房者的房款,未辦理出預售證收錢的屬於非法行為,法律不保障買賣雙方的權利的。
4、可以電話諮詢當地房管局的工作人員,預售證是房管局負責審批頒發的,如果辦理出來了一是在售樓處會有展示,二是房管局有備案。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局,證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房屋預售許可證的辦理流程如何
房屋預售許可證的辦理流程,說明如下:
1、辦理房屋預售許可證,第一步須按規定提交相關檔案、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的檔案不齊備的,告知需補充提交的全部檔案;對提交檔案齊備的,及時予以辦理。 ...
房屋預售許可證辦理需要哪些手續
1、申報條件:已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證和施工許可證;按提供的預售商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,並已確定施工進度和竣工交付日期。
2、申報材料:《企業法人營業執照》(驗原件交影印件)(1份);《房地產開發企業資質證書》(驗原件 ...
天津房屋預售許可證辦理流程如何
天津房屋預售許可證辦理流程如何,說明如下:
1、辦理商品房預售許可證,首先須按規定提交相關檔案、資料。
2、向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。
3、審批行政主管部門稽核售房單位提交的商品房預售申請,對售房單位提交的檔案不齊備的,告知需補充提交的全部檔案;對提交檔案齊備的,及時予以 ...
限價房如何申請房屋預售許可證
限價房申請房屋預售許可證具體流程如下:
1、立件。辦理人持申請到當市房地產管理局開發科立件。
2、網上申報同時開發商還需進行網上申報,一般由服務部進行操作。
3、現場勘驗。上報稽核通過後,公司和房管局開發科相關辦事人員約間,到達專案現場進行現場勘驗。
4、報卷審批、匯籤。待現場勘驗通過後, ...
房屋預售許可證辦理流程是怎樣的
房屋預售許可證辦理流程是:
辦理《商品房預售許可證》需要找房管局測繪隊進行實地測量,出具實測報告。然後到市住建局市場處進行專案審查,審查合格後,登記專案資訊,購買預售軟體。
然後準備:
1、建設行政許可申請書、法人代表身份證明及授權委託書;
2、商品房預售許可申請表;商品房預售情況登記表; ...
如何驗證房屋預售許可證
如何查詢房產專案預售許可證,說明如下:
1、住建局(房管局)查詢:到房管局辦證大廳的自助查詢機,或者在總諮詢臺諮詢。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算,投入開 ...
售樓處有預售許可證原件嗎
售樓處一般都是預售許可證影印件,除了許可證影印件,還有國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(或開工報告)四個證書,如果不放心,可以去當地房管局查驗。
相關拓展:“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證,如果有了預售許可證,就說明開發商應該有了其他的相關 ...