哪些人不適合提前還房貸

　　1、使用應急資金還款的人。如果有提前還款打算的人是打算使用應急資金來還款的話，那麼小編就不建議提前還款，因為對於資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，不宜打亂原有的理財計劃，同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能因小失大。

　　2、等額本息還款已到中期的人。選擇等額本息還款方式的購房者，在還款的時候，是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

　　3、等額本金還款期已過1/3的人。貸款買房的時候，如果購房者是選擇的等額本金還款方式，由於等額本金是把貸款額度平分，根據所剩本金計算還款利息，也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少，在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　4、公積金貸款的人。貸款買房的時候，如果是使用公積金貸款的話，大家都知道，公積金貸款的利率比較低，五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閒置資金做一些其他的理財更為划算。

　　5、大額貸款享受低折扣的人。由於不同的銀行政策不同，對於不同的借款人，會適當的給與不同的利率折扣，幾年前的購房者可以獲得銀行八五折、八折甚至七折的優惠利率，這已經屬於銀行貸款利率中極其優惠的了。這種情況下提前還貸的話，所享受利率折扣就沒有了。

　　近段時間，新冠疫情在全國各地頻發，不少地區的防疫形勢較為嚴峻，為了有效阻斷疫情傳播，不得不採取封控政策，而這對於很多個體工商戶、自由職業者來說，影響巨大，不僅沒了收入，還要面臨房貸、房租、信用卡等經濟壓力，那麼，因疫情影響可以申請延遲還房貸嗎？具體怎麼申請呢？下面來了解看看。

　　近日，工、農、中、建、交五大行表示，對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延後還款時間、延長貸款期限、調整賬單計劃等在內的服務支援。

　　根據關於進一步強化金融支援防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知，可知：

　　1、哪些人可以申請延遲還房貸？

　　對以下四類人員在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延後還款期限：

　　第一類，因感染新型肺炎住院治療或隔離人員;

　　第二類，疫情防控需要隔離觀察人員;

　　第三類，參加疫情防控工作人員;

　　第四類，受疫情影響暫時失去收入來源的人群。

　　2、疫情影響怎麼申請延遲還房貸？

　　（1)借款人需要提前一個月向貸款銀行提交延期還款申請。

　　（2）說明還款意願與個人暫時無法按時還款的具體原因及日後還款計劃。

　　（3）等待銀行工作人員對個人信用，還款計劃等方面進行稽核。

　　（4）稽核通過後即可按照新的還款計劃還款。

　　因疫情影響可以申請延遲還房貸，但是每個人銀行的規定會有所差別，建議大家辦理相關手續前，先諮詢各承辦銀行。

　　1、不可以。

　　2、借款人必須去貸款銀行行申請提前還款，不可以在異地辦理提前還房貸。只能在申請地的銀行辦理，並且申請人與貸款方（銀行等機構）的工作人員必須協商一致，才可以提前償還該項的。

　　3、根據《貸款通則》第32條的規定，借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息，提前歸還貸款，應當與貸款人協商。具體的手續，由於貸款機構不同，所需要交驗的資料及要求也有所區別，建議申請人帶上本人的有效身份證、貸款的銀行卡等，事先諮詢明確。且銀行會收取部分違約金。