提前還房貸要注意什麼+提前還房貸注意哪些事項

　　相信大家在資金不夠的情況下買房都會選擇付首付，然後慢慢還房貸，那麼當手頭上開始富裕，可以將房貸提前還完的情況下要不要提前還呢？今年需要提前還款的話都有哪些新規定？和小編一起來看看吧。

　　2022年房貸要不要提前還

　　實踐中，也是允許申請人提前歸還房貸的，並且也有幾種方式供選擇。

　　房貸提前還款有什麼方式

　　目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：

　　1、全部提前還款

　　借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

　　借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

　　2、部分提前還款

　　個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

　　辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

　　2022年提前還款最新規定

　　招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。

　　建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

　　農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

　　工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

　　中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

　　交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

　　廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。

　　光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。

　　浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。

　　深發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。

　　在自己有錢的時候，你會不會選擇提前還清所有欠款呢？比如房貸、車貸等，而房貸提前還清欠款，也是一個不錯的選擇，後期不需要每個月按時還款，但提前還清，需要注意哪些事項呢？

　　房貸還款 根據瞭解得知，大部分銀行對提前還款的時間，都是有要求的，如果未還滿規定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規定的是一年，也有的銀行規定的是三年。

　　另外，在提前還款後，可以按自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。至於是怎麼樣去選擇，這點要根據自己的經濟情況而定。

　　1、瞭解是否收取違約金。如果購房者有提前還款需求的話，就要注意瞭解清楚提前還款是否有收取違約金的情況，有些時候，借款人和銀行簽署的貸款合同中，對於提前還貸收取違約金有相關的條款約定，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

　　2、提前和銀行預約。提前還款的時候，購房者需要和銀行進行提前預約，很多銀行都有這個規定，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款，但是要注意的，由於各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

　　3、組合貸款先別還公積金。如果購房者是選擇公積金貸款和商業貸款組合的組合貸款，那麼小編建議購房者在提前還款時先還商業貸款部分，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

　　4、提前還款罰息規定。如果是選擇的中小股份制銀行申請貸款的話，購房者就要注意了，這些銀行對於提前還款的借款人可能會有額外的罰息，要求借款人支付違約金，不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

　　5、是否有更好的理財渠道。由於在銀行的各類貸款中，購房貸款算是利率比較低的一種貸款，而且現在居民理財的渠道比較多，但是如果這部分家庭選擇用閒置資金進行理財獲利的話，可能大於透過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢，但需注意的是理財也是有風險的。