提前還房貸要注意什麼

　　在自己有錢的時候，你會不會選擇提前還清所有欠款呢？比如房貸、車貸等，而房貸提前還清欠款，也是一個不錯的選擇，後期不需要每個月按時還款，但提前還清，需要注意哪些事項呢？

　　房貸還款 根據瞭解得知，大部分銀行對提前還款的時間，都是有要求的，如果未還滿規定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規定的是一年，也有的銀行規定的是三年。

　　另外，在提前還款後，可以按自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。至於是怎麼樣去選擇，這點要根據自己的經濟情況而定。

　　1、瞭解是否收取違約金。如果購房者有提前還款需求的話，就要注意瞭解清楚提前還款是否有收取違約金的情況，有些時候，借款人和銀行簽署的貸款合同中，對於提前還貸收取違約金有相關的條款約定，所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的，但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。

　　2、提前和銀行預約。提前還款的時候，購房者需要和銀行進行提前預約，很多銀行都有這個規定，在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款，但是要注意的，由於各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

　　3、組合貸款先別還公積金。如果購房者是選擇公積金貸款和商業貸款組合的組合貸款，那麼小編建議購房者在提前還款時先還商業貸款部分，因為相比公積金貸款，商業貸款的利息比較高，如果先將商業貸款的那部分還清了，那麼對於個人和家庭來說，每月的房貸壓力必定會減輕很多，而且利息也節省不少。

　　4、提前還款罰息規定。如果是選擇的中小股份制銀行申請貸款的話，購房者就要注意了，這些銀行對於提前還款的借款人可能會有額外的罰息，要求借款人支付違約金，不過一些大型國有銀行，卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明，提前還款可能需要支付一定的違約金。

　　5、是否有更好的理財渠道。由於在銀行的各類貸款中，購房貸款算是利率比較低的一種貸款，而且現在居民理財的渠道比較多，但是如果這部分家庭選擇用閒置資金進行理財獲利的話，可能大於透過提前還貸節約下的利息，因此有理財頭腦的家庭，不妨有效利用好手中資金，以錢生錢，但需注意的是理財也是有風險的。

　　1、與貸款銀行提前預約。提前還貸的時間可不是看你的心情而定，而是需要先經過銀行的審批，只有銀行審批通過後，你才能進行提前還貸。所以，打算提前還貸時，最好提前一星期與貸款銀行預約。

　　2、先償還貸款的費用。對於提前還貸，銀行都會收取一定的費用，最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣，購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。

　　3、提前還貸數額有限制。對於提前部分還貸，並非購房者想還多少就還多少，而是有限制的。一般來說，最低還款額為1萬元，其次，還款數額必須為1萬元的整數倍。

　　4、提前還貸時間有要求。多數銀行對於提前還貸的時間有要求，比如還貸滿一年後才可申請提前還貸，所以，如果還貸時間不符合要求，那麼就無法申請提前還貸了。

　　5、組合貸款提前還貸要求多。不少購房者採取了組合貸款的方式來買房，本想著提前還貸時先還商業貸款，結果卻被拒了！原因在於組合貸款提前還貸時，不能只還其中一種，必須保持一定的比例。

　　6、注意利率。還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。