在自己有錢的時候,你會不會選擇提前還清所有欠款呢?比如房貸、車貸等,而房貸提前還清欠款,也是一個不錯的選擇,後期不需要每個月按時還款,但提前還清,需要注意哪些事項呢?
房貸還款 根據瞭解得知,大部分銀行對提前還款的時間,都是有要求的,如果未還滿規定時間就提前還款的話,將收取一定的違約金,不少銀行規定的是一年,也有的銀行規定的是三年。
另外,在提前還款後,可以按自身需求選擇縮減每月月供,保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。至於是怎麼樣去選擇,這點要根據自己的經濟情況而定。
在自己有錢的時候,你會不會選擇提前還清所有欠款呢?比如房貸、車貸等,而房貸提前還清欠款,也是一個不錯的選擇,後期不需要每個月按時還款,但提前還清,需要注意哪些事項呢?
房貸還款 根據瞭解得知,大部分銀行對提前還款的時間,都是有要求的,如果未還滿規定時間就提前還款的話,將收取一定的違約金,不少銀行規定的是一年,也有的銀行規定的是三年。
另外,在提前還款後,可以按自身需求選擇縮減每月月供,保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。至於是怎麼樣去選擇,這點要根據自己的經濟情況而定。
1、瞭解是否收取違約金。如果購房者有提前還款需求的話,就要注意瞭解清楚提前還款是否有收取違約金的情況,有些時候,借款人和銀行簽署的貸款合同中,對於提前還貸收取違約金有相關的條款約定,所以銀行收取提前還貸違約金是有理有據的,但由於銀行受市場競爭、服務形象等因素的影響而沒有向貸款人收費。
2、提前和銀行預約。提前還款的時候,購房者需要和銀行進行提前預約,很多銀行都有這個規定,在借款期內、貸款發放滿一年以後,經銀行同意,可書面申請提前歸還部分或全部貸款,但是要注意的,由於各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
3、組合貸款先別還公積金。如果購房者是選擇公積金貸款和商業貸款組合的組合貸款,那麼小編建議購房者在提前還款時先還商業貸款部分,因為相比公積金貸款,商業貸款的利息比較高,如果先將商業貸款的那部分還清了,那麼對於個人和家庭來說,每月的房貸壓力必定會減輕很多,而且利息也節省不少。
4、提前還款罰息規定。如果是選擇的中小股份制銀行申請貸款的話,購房者就要注意了,這些銀行對於提前還款的借款人可能會有額外的罰息,要求借款人支付違約金,不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。
5、是否有更好的理財渠道。由於在銀行的各類貸款中,購房貸款算是利率比較低的一種貸款,而且現在居民理財的渠道比較多,但是如果這部分家庭選擇用閒置資金進行理財獲利的話,可能大於透過提前還貸節約下的利息,因此有理財頭腦的家庭,不妨有效利用好手中資金,以錢生錢,但需注意的是理財也是有風險的。
1、與貸款銀行提前預約。提前還貸的時間可不是看你的心情而定,而是需要先經過銀行的審批,只有銀行審批通過後,你才能進行提前還貸。所以,打算提前還貸時,最好提前一星期與貸款銀行預約。
2、先償還貸款的費用。對於提前還貸,銀行都會收取一定的費用,最常見的就是違約金。不同的銀行對於違約金的收取標準都不一樣,購房者最好先到貸款銀行諮詢一下。
3、提前還貸數額有限制。對於提前部分還貸,並非購房者想還多少就還多少,而是有限制的。一般來說,最低還款額為1萬元,其次,還款數額必須為1萬元的整數倍。
4、提前還貸時間有要求。多數銀行對於提前還貸的時間有要求,比如還貸滿一年後才可申請提前還貸,所以,如果還貸時間不符合要求,那麼就無法申請提前還貸了。
5、組合貸款提前還貸要求多。不少購房者採取了組合貸款的方式來買房,本想著提前還貸時先還商業貸款,結果卻被拒了!原因在於組合貸款提前還貸時,不能只還其中一種,必須保持一定的比例。
6、注意利率。還房貸提前的話,銀行方面的利率我們要了解,比如我們在房貸的利率開始下滑的時候,提前還款的話,會很不划算,這樣你會很吃虧,因為下降的利率,已經抵消你前期的很多壓力了。