如何減輕年輕人的買房負擔+要不要提前還房貸

　　年輕人剛出來工作，打拼好幾年也買不起房子，因此為了讓年輕人買得起房，專家建議首付比例降至20%，還貸時間延至40年。那麼如何減輕年輕人的買房負擔？要不要提前還房貸？下面小編帶來介紹。

　　如何減輕年輕人的買房負擔

　　北師大房地產研究中心主任董藩認為可以透過降低首付的比例、前五年只還利息、延長還貸時間等措施來實現。

　　董藩指出，現在國內買房首付比例為30%，這在全世界來看都是比較高的。其他國家一般都是10%，甚至還有5%的。中國一下子降到10%可能有點難，但可以考慮降到20%，這樣年輕人積累夠首付的過程就會縮短。

　　董藩認為還可以延長還貸年限。董藩指出，國內現在一般是可以貸30年，能不能考慮延長到40年?這樣的話年輕人的壓力會大大減輕。董藩表示，有人說延長還貸時間的話可能退休了還得還房貸，但退休了還貸也無所謂。因為退休了還有退休金，而且等你退休的時候，這點貸款在你的收入當中所佔的百分比也很少很少了。

　　要不要提前還房貸

　　比如一位購房狂徒張三，最近提前把貸了20年的住房貸款一口氣還清了，貸款總額113萬，張三興奮的說“一口氣還完房貸真的很爽，再也不用每個月還錢了，我想躺平了。”

　　要不要提前還款的關鍵是，手裡有沒有錢，如果貸款50萬，手裡有100萬，可以提前還了。如果正好有50萬，建議先少還點，比如還30萬，手裡有流動資金很重要。如果覺得自己理財能力強，收益高與房貸利息，那就一直不還。

　　我們每個人要保證自己有充足的現金流，不能為了住大點的好點的房子，把所有錢用來買房，結果70%的資產都壓在房子上。

　　除了保證有充足的現金流，收入還要儘可能的多樣化，有工資收入，有投資理財收入，有保本的，有進取性投資等。

　　相信大家在資金不夠的情況下買房都會選擇付首付，然後慢慢還房貸，那麼當手頭上開始富裕，可以將房貸提前還完的情況下要不要提前還呢？今年需要提前還款的話都有哪些新規定？和小編一起來看看吧。

　　2022年房貸要不要提前還

　　實踐中，也是允許申請人提前歸還房貸的，並且也有幾種方式供選擇。

　　房貸提前還款有什麼方式

　　目前，各大銀行主要有以下兩種提前歸還貸款方式：

　　1、全部提前還款

　　借款人向銀行辦理單項個人住房商業性貸款和個人住房公積金貸款的，借款人經貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。

　　借款人向銀行辦理個人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個人住房公積金貸款，保持個人住房商業性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續;個人住房商業性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。

　　2、部分提前還款

　　個人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業銀行可辦理個人住房商業性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。

　　辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款後，月還款額相應減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款後，月還款額不變。

　　2022年提前還款最新規定

　　招商銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。

　　建設銀行：不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

　　農業銀行：不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

　　工商銀行：不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

　　中國銀行：不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

　　交通銀行：對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

　　廣發銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。

　　光大銀行：貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。

　　浦發銀行：貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式：一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之後，也不收取違約金。

　　深發展銀行：比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至於兩年內的違約金額，則要根據合同來看。

　　在自己有錢的時候，你會不會選擇提前還清所有欠款呢？比如房貸、車貸等，而房貸提前還清欠款，也是一個不錯的選擇，後期不需要每個月按時還款，但提前還清，需要注意哪些事項呢？

　　房貸還款 根據瞭解得知，大部分銀行對提前還款的時間，都是有要求的，如果未還滿規定時間就提前還款的話，將收取一定的違約金，不少銀行規定的是一年，也有的銀行規定的是三年。

　　另外，在提前還款後，可以按自身需求選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或者縮短還款期限、保持每月月供不變。至於是怎麼樣去選擇，這點要根據自己的經濟情況而定。