哪些同住人可以繼續租賃

　　以下同住人可以繼續租賃：

　　1、在本市無常住戶口，但因結婚而居住在公房內期限較長的。

　　2、原告在公房內有本市常住戶口，後因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住於該公房內一年以上，且他處確無住房或住房困難的。

　　3、因服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住於公房內，且在本市他處無住房的。

　　【法律依據】

　　《公共租賃住房管理辦法》第七條，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

　　(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;

　　(二)收入、財產低於規定標準;

　　(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

　　具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。

　　公房承租人轉讓承租權應事先徵得在本處有本市常住戶口的共同居住人的同意。

　　因此，公房承租人處分其承租權的自由受共同居住人意思表示的限制，在未經共同居住人同意的情況下，從維護居住生存利益角度出發，原則上應確認該轉讓合同無效。

　　但對於受讓人已實際入住公房的，也應本著尊重現狀的精神，合理保護受讓人的交易安全利益。

　　【法律依據】

　　根據《城市房屋租賃管理辦法》第28條規定：房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，並按照本辦法的規定辦理登記備案手續。

　　出售公有住房須經同住人同意，說明如下：

　　出售公有住房須經同住人同意，由於公有住房除了承租人有使用權外，同住人也享有一定的居住權，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較複雜的親屬關係，因此公房在進行出售時，除房產證上記載的產權人簽字外，還需同住人簽字同意。

　　1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　2、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。