公有住房同住人應該怎麼認定

　　公有住房同住人認定為拆遷時需要進行的認定，方式為：

　　1、同住人應當在公有住房處有本市常住戶口。目前，本市房屋拆遷補償實現了從按人口補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。據此，公安機關對本市房屋拆遷地區的戶口管理規定也作了相應的調整，新核發拆遷許可證基地內的本市常住戶口不再進行“凍結”。

　　2、同住人在拆遷許可證核發之日時，在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）。對於“居住一年以上”的時間規定，可以理解為在拆遷許可證核發之日的前一年一直在該房屋內居住，並實際居住滿一年以上；也可以理解為曾經在該房屋處實際居住生活一年以上。

　　3、同住人是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。本條所指的“住房”是指具有個人產權的房屋或有使用權的公房。雖無住房但享受過住房補貼的，也應視為有住房。

　　拆遷同住人的概念在公房拆遷活動中使用較多，而全國性的法律和行政法規層面，沒有對“同住人”的概念做專門的解釋，根據各地政策規定略有不同。我們來看看上海市的政策，作為參考。

　　依據《上海市房屋租賃條例》、《關於貫徹上海市房屋租賃條例的意見(一)》以及《關於貫徹上海市房屋租賃條例的意見(二)》相關規定，共同居住人是指共有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關係時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖然有其他住房但是居住困難的人，結婚出生可以不受上述條件限制。您可以對比查詢本地檔案，找出相關同住人的規定，就可以判斷自己是否屬於同住人了。

　　出售公有住房須經同住人同意，說明如下：

　　出售公有住房須經同住人同意，由於公有住房除了承租人有使用權外，同住人也享有一定的居住權，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間往往有比較複雜的親屬關係，因此公房在進行出售時，除房產證上記載的產權人簽字外，還需同住人簽字同意。

　　1、公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。

　　2、房產證是購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。