被拆遷房屋的同住人如何認定

　　拆遷同住人的概念在公房拆遷活動中使用較多，而全國性的法律和行政法規層面，沒有對“同住人”的概念做專門的解釋，根據各地政策規定略有不同。我們來看看上海市的政策，作為參考。

　　依據《上海市房屋租賃條例》、《關於貫徹上海市房屋租賃條例的意見(一)》以及《關於貫徹上海市房屋租賃條例的意見(二)》相關規定，共同居住人是指共有居住房屋的承租人死亡或者變更租賃關係時，在該承租房屋處實際居住生活一年以上(特殊情況除外)而且本市無其他住房或者雖然有其他住房但是居住困難的人，結婚出生可以不受上述條件限制。您可以對比查詢本地檔案，找出相關同住人的規定，就可以判斷自己是否屬於同住人了。

　　公有住房同住人認定為拆遷時需要進行的認定，方式為：

　　1、同住人應當在公有住房處有本市常住戶口。目前，本市房屋拆遷補償實現了從按人口補償安置向按被拆除房屋市場價補償安置的轉變。據此，公安機關對本市房屋拆遷地區的戶口管理規定也作了相應的調整，新核發拆遷許可證基地內的本市常住戶口不再進行“凍結”。

　　2、同住人在拆遷許可證核發之日時，在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外）。對於“居住一年以上”的時間規定，可以理解為在拆遷許可證核發之日的前一年一直在該房屋內居住，並實際居住滿一年以上；也可以理解為曾經在該房屋處實際居住生活一年以上。

　　3、同住人是在本市無其他住房，或者雖有其他住房但居住困難的人。本條所指的“住房”是指具有個人產權的房屋或有使用權的公房。雖無住房但享受過住房補貼的，也應視為有住房。

　　以下同住人可以繼續租賃：

　　1、在本市無常住戶口，但因結婚而居住在公房內期限較長的。

　　2、原告在公房內有本市常住戶口，後因歷史因素或家庭因素、居住困難等原因，戶口遷出，但仍然居住於該公房內一年以上，且他處確無住房或住房困難的。

　　3、因服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出公房，但在原承租人死亡前已居住於公房內，且在本市他處無住房的。

　　【法律依據】

　　《公共租賃住房管理辦法》第七條，申請公共租賃住房，應當符合以下條件：

　　(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;

　　(二)收入、財產低於規定標準;

　　(三)申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。

　　具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據本地區實際情況確定，報本級人民政府批准後實施並向社會公佈。