哪些情況可以申請過橋貸款

　　1、小王是開公司的，本身就有100萬的貸款，可是生意好，想擴大經營，於是把流動資金都購買了裝置，這樣銀行貸款到期就沒辦法還款了，所以就找了貸款公司，希望能墊資100萬，把銀行貸款還了。過一個月款收回來了，再還給貸款公司並支付一筆費用。

　　2、某房子的業主，想從事一些投資經營或者家中有急事要用錢，就把房子抵押給銀行100萬，快到期了100萬本金還沒有收回來，會向貸款公司借100萬先墊付給銀行，等到銀行收到款後，再向銀行借錢出來還給貸款公司。

　　3、銀行之間的過橋。國內一般是像國開行等政策性銀行，貸款的專案太大了，手頭資金不夠，會向商業銀行提出申請，幫忙墊資，等資金到位，再給商業銀行手續費。

　　4、其實還有一種形式，就是名下的房產大約值100萬，向A銀行抵押貸款60萬，過了一段時間，房子漲到了120萬元，B銀行可以貸80%左右也就是96萬，有人會想提前結清A銀行的60萬，解押後再到B銀行貸款96萬，這時候缺乏的這60萬資金，使用過橋貸款也可以解決。

　　1、貸款銀行和貸款申請者簽署借貸合同和抵押合同；

　　2、銀行進行資料稽核通過後還將對申請的企業進行資信調查，並撰寫調查報告；

　　3、稽核通過後，銀行進行一系列層層級別的審批；

　　4、審批過後銀行與借款的企業簽署委託公正；

　　5、要求客戶提供相關資金過渡戶的空白支票；

　　6、提供相關企業和相關人員的連帶責任擔保。

　　1、產權不明晰：有些個人中介在過橋之前，就在買家那裡獲取到了賣家的資訊，於是雙方私下協定假的借款合同，表示賣家因為欠中介的錢，已經將房子抵押給了中介，於是造成買方付錢了卻遲遲不能過戶的局面。這種“騙房”把戲，並不是偶然的情況，大家可以去網上看一下相關例項。

　　2、過橋利息高：國家規定，年化超過36%就是高利貸，但是依舊還是有很多民間機構“暗箱操作”，比如房產中介在辦理的時候，過橋墊資費收一筆，利息另外再計算，這樣不僅讓買方增加成本，後續還可能造成糾紛。

　　3、賣方拖房：上文已經說過，找個人或者中介過橋利息是非常高的，一旦遇上賣方不講道理，故意拖著過戶時間，那麼買方不得不承擔每天多出來的過橋利息。