哪些房子不能抵押貸款

　　1、房屋抵押貸款是屬於消費貸款，貸款的用途受到很大的限制，只能用於裝修、旅遊、購車等消費行為，抵押貸款是不能夠用來買房的。

　　2、一旦還不上貸款，自己的房產已經被抵押給了銀行，很有可能會出現房產被拍賣的情況。

　　3、除此之外，房產的抵押率一般為70%，若是房產的市場價值不足的話，能貸到的額度也是比較小的。

　　房子抵押貸款條件：

　　1、想要進行抵押貸款將自己的房子抵押給銀行的話，那麼必須要滿足的一個條件就是抵押貸款的房產年限在20年之內。

　　2、抵押貸款的房產面積不能夠太小，必須要大於50㎡。

　　3、抵押給銀行的房子要有一定的變現能力。在購房者無法將還款還清的時候，銀行可以將房產出售來抵押購房者的欠款。

　　4、房產抵押的額度是房產評估值的70%。抵押貸款能夠貸款到的貸款額與房產本身的估值有很大的關係。一般情況下，銀行貸給抵押人的銀行貸款不會高於評估價的70%。

　　1、信用不良：在申請抵押貸款時，銀行首先要考察的就是借款人的信用情況，如果申請人徵信存在不良記錄，銀行會認為申請人不符合抵押貸款要求，從而拒絕房子抵押貸款申請。

　　2、還款能力不強：雖然用房子抵押申請貸款比較容易，但是如果借款人的還款能力不是很強，那貸款被拒的機率就會很大。銀行為了控制資金風險，對還款能力的要求還是比較高的。

　　3、年齡不符合：房子抵押貸款對年齡也是有限制的，一般規定借款人的年齡需在18-65歲之間，如果借款人超過65週歲，那麼是不符合申請條件的，就會導致申請被拒。