用房子抵押貸款能貸多少+銀行放款後多久到賬

　　房產抵押是生活中很常見的一種貸款方式，臨時缺資金可以用房子去銀行抵押一部分資金，然後再慢慢還款，這個流程審批速度取決於你本人的實力，如果沒什麼問題，讓銀行知道你有能力還款的話，審批還是很快的。下面，就快和小編一起了解相關知識吧！

　　所有貸款都拒絕我怎麼借錢？

　　1、徵信被拒是很常見的，所以要養徵信。首先，檢查是否有任何逾期債務，並儘快還清。如果您手中還有信用卡，或者正在償還貸款，請不要再次逾期。儘量減少貸款和信用卡申請的數量，並堅持至少一個月，如果三個月或者6個月更好。

　　2、有穩定的工作和收入如果貸款因債務過多而被拒絕，在徵信調查中還清部分欠款。負債率下降後，去一些門檻寬鬆的貸款平臺，比如360借條、安逸花、借唄、金條、有錢花等，記得要一一申請，不要集中在一段時間辦理。

　　用房子抵押貸款能貸多少？

　　1、影響房屋抵押貸款額度的因素很多。抵押的房地產的抵押金額不同。

　　2、一般情況下，商品房的抵押可以達到70%，商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可以達到50%。

　　3、房產估價是影響房屋抵押貸款能貸到多少錢的重要因素。影響房地產估價的因素主要包括房屋型別、朝向、位置、建造年份、樓層等。

　　4、抵押貸款限額也與借款人擁有的資產直接相關。如果只有一套房產，那麼貸款只能是房產估價的一半；如果有多個不動產，則可以貸出該不動產評估價值的70%至80%。

　　5、個人收入金額也會被銀行考慮在內。如果個人收入低，銀行會考慮借款人是否有足夠的還款能力，銀行會降低貸款額度。

　　銀行放款後多久到賬

　　銀行通知放款一般情況下15個工作日內到賬。不過每個銀行在到賬時間上有一些差別，因此使用者可以打電話諮詢銀行或者關注卡餘額的情況。如果辦理的是房貸的話，放款以後會有簡訊通知，這樣使用者可以瞭解到房貸的下款情況。

　　1、個人買房並向銀行申請房貸，這種貸款的時間最長不能超過30年，一般為1-20年，男方還貸年限不超過65週歲，女方還貸年紀不超過60週歲。

　　2、使用房產證根據房屋市值抵押給銀行申請貸款，這種抵押房屋的貸款是沒有時間限制的，而且選擇的貸款時間也更加自由，在借貸合同上也會註明，貸款使用時間越長，產生利息越高，如果貸款人在約定時間內沒有還款，銀行可以依法查封房產，並且拍賣，同時個人信用也會受到嚴重影響。

　　個人住房抵押貸款額度最高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房型別以及借款人的綜合資質有關。

　　大部分地方，有公積金時：貸款額度=(借款人公積金繳存餘額+配偶公積金繳存餘額）*20倍*借款人繳存時間係數。例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麼根據這個公式，小明的公積金貸款額度=20000*20*0.8=320000元。

　　一般來說，信用貸款，也就是無抵押貸款的額度是在1-50萬元之間，這個沒有具體的計算公式，只是根據借款人的信用、收入情況等做一個綜合評價而定的額度。

　　影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因，其中影響著房產的評估值原因主要包括房屋型別、朝向、位置、建成年代、樓層等。