二次抵押貸款能貸多少

　　貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

　　二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　一、先確定一下二次抵押貸款，房子已經辦理過一次抵押貸款，並仍在還款中，再次做抵押貸款叫二次抵押貸款。二、有前提條件要求：1、已辦理房產證。2、房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬餘值。3、二次抵押只能以餘值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。4、如果做二次抵押最好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。

　　房產抵押在日常生活中是比較常見的，其實房產還能進行二次抵押，那麼房產二次抵押貸款能貸多少額度呢？有沒有具體的標準？下面我們來詳細瞭解一下。

　　房產抵押 貸款額度的計算方式為貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金餘額。其中，房屋價值是將房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較後，以這兩者中的較低者為準。自住型房產二次抵押的抵押率高不超過70%，而商業用房二次貸款的抵押率高不超過50%。

　　二次抵押貸款的期限要根據貸款的具體用途來確定。用於個人消費類貸款的話，期限長不超過5年，用於個人經營類貸款的話，期限長不超過3年，並且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

　　房產二次抵押貸款顧名思義指的就是將已經辦理抵押貸款的房產再次抵押給第三方，一般申請人是在急用大額資金的時候才會想到這種貸款方式。那麼，按揭房可以二次抵押貸款嗎？進來了解一下。

　　房產二次抵押貸款 一般來說，按揭房是可以辦理二次抵押貸款的，只要申請人提交的申貸資料沒有問題，銀行貸款機構會對房產進行評估。也就是說，只要申請人準備好相關的材料，再協助銀行進行檢查即可。

　　通常房產二次抵押期限不超過30年，房產二次貸款對房子進行重新評估後，評估六成的抵押率。另外，並不是所有的房產都能辦理二次抵押貸款，不確定因素包含個人和房產。