如果買房時，使用者申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一週左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。
如果買房時，使用者申請了商業貸款，那麼從借款人提交申請資料開始到放款，多數銀行需要2周到1個月的時間。如果是辦理二手房貸款，還涉及到過戶、重新辦理抵押手續等環節，時間可能會延遲一週左右。如果辦理公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1到2個月甚至更長時間。
針對這一問題，律師表示，在買房之前一定要了解清楚。不能貸款的房屋有：
(1)沒有房產證的；
(2)舊城改造內的房屋;當地房管部門已經封檔，不能辦理抵押登記；
(3)土地使用權已抵押的房屋；
(4)已經被依法查封凍結的房屋。
貸款比較困難的房屋有：
(1)集體土地上的房屋；
(2)房齡很老的房屋，一般超過30年的房子就不能貸款了，有些甚至都屬於危房。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
辦理按揭貸款流程有：
1、提交申請：
申請人準備好有關申請資料，到銀行櫃檯提交按揭貸款申請。
2、辦理面籤手續：
在銀行要求的時間，申請人主動前往銀行進行面籤。面籤時，申請人需準備的資料有身份證、戶口本、銀行流水、網籤合同、婚姻證明等。
3、銀行對所購房屋進行評估：
一般銀行工作人員會對申請人要購買的房屋進行評估，然後根據網簽報價和房子的實際情況給出貸款的最終評價，這個最終評價是不會超過房子的實際成交價。
4、銀行稽核申請人資質：
銀行工作人員主要從申請人的還款能力、工作情況進行稽核，主要檢視購房者提供的銀行流水的真實性。
5、銀行與申請人簽訂貸款合同：
銀行稽核完成後，與申請人商議貸款金額、還款方式、利率等，然後簽訂貸款合同。
6、發放貸款：
銀行會在約定時間內發放貸款。