哪些房子要交土地出讓金

　　1、據瞭解，一般需要繳納土地出讓金的是建造在劃撥土地上的房屋，劃撥地主要是指國家對某些主要涉及國防、公益等用地單位給予土地的一種方式，建造在劃撥地上的房子。

　　2、一般在進行上市交易時，需要提交一定的申請，並且待申請通過後，繳納完土地出讓金才可以過戶。一般建造在劃撥地的房子主要包括經濟適用房、家屬院、單位福利房、棚戶區改造安置房等等。

　　3、此外產權只有40年或50年的房屋，在產權到期的時候，若是想要續期，那麼需要向有關部門提前做出申請，待申請通過後，繳納一定的土地出讓金即可繼續居住。

　　房改房具有經濟適用房的性質，土地是透過劃撥方式取得的，房改房要取得完整產權才能交易的，要取得完整的產權是需要補交土地出讓金的。

　　【法律依據】

　　《經濟適用住房管理辦法》第三十條，經濟適用住房購房人擁有有限產權。

　　購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

　　買房子要交哪些稅，說明如下：

　　1、契稅：城區別墅類契稅按4％來徵收；普通住房按照1.5％的比例徵收，居民購買90平米及普通住房契約按1％徵收相應的契稅。

　　2、住房維修基金，住宅維修基金按照總價款2％標準交存而非住宅維修基金按照1％標準交存。

　　3、交易手續費，住宅按照3元每平米；非住宅11元每平米。

　　4、是房屋登記費，住宅按照80元每套；而非住宅550元每套。

　　5、證照印花稅，5元每本。

　　6、就是工本費，10元每本。

　　7、如果按揭，還要發生以下費用：

　　1）、評估費，購房總價的0.2-0.5％。

　　2）、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1％乘以50％。

　　3）、公證費，貸款額乘以0.03％。

　　4）、抵押登記費，100元二、二手房要繳納的稅費稅費：雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產成交價的0.05％。