賣房子要交哪些稅

　　1、如果是透過中介賣給買家，那麼是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。

　　2、建議透過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什麼的，會比較麻煩。所以相對現在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產證不要隨便給別人。

　　3、按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.50米以上是3%，然後是個人所得稅1%，然後是營業稅5.5%或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

　　1、銷售不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）。

　　2、城建稅稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）。

　　3、教育附加稅率3%（以營業稅計稅）。

　　4、地方教育附加稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為準）。

　　5、印花稅稅率0.05%（以銷售收入計稅）。

　　6、土地增值稅稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計算）。

　　1、個人所得稅：稅率按交易總額的1%或兩次交易差的20%繳納。

　　徵收條件包括是家庭唯一的住宅及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。但是所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

　　2、增值稅：銷售的住房，其購買時間不足兩年的，按照5％的徵收率全額繳納增值稅；購買時間達到兩年以上（含2年）的，免徵增值稅。

　　3、印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；

　　4、其他費用：

　　交易費：房屋總面積＊每平方米3元；

　　教育費附加：按照營業稅的2％收取；

　　城建費：按照營業稅的7％收取。

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。