開發商賣房子要交什麼稅

　　房屋買賣，是最新頒佈實施的《中華人民共和國民法典》所規定的一項重要制度之一。根據《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》的相關法律條文規定，開發商賣房子要交的稅如下：一是增值稅；二是企業所得稅；三是印花稅；四是土地增值稅；五是城市維護建設稅；六是堤圍防護費。該內容的規定，有利於貫徹我國民法的公平原則，也是保障平等民事主體在民事活動中合法民事權益的具體體現之一。

　　法律依據

　　《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計徵：一，房產稅依標準房價按年計徵，稅率為百分之一。二，地產稅依標準地價按年計徵，稅率為百分之一點五。三，標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合併按年計徵，稅率為百分之一點五。四，標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計徵，稅率為百分之十五。

　　1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環境。

　　2、如果是委託中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，切勿全權委託。

　　3、書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔，進行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產生糾紛。

　　4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過於堅持原來的價格，在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數和程度。

　　離婚後賣房子是否需要離婚協議要看房屋產權歸屬，如果是雙方共同房產，買賣時需要過戶到另一個名下，過戶時需要離婚協議證明房屋產權歸屬。

　　離婚協議有說明的，房產權屬於的那一方一般就可以直接出售了，不需要離婚協議；如果沒有明確說明房產歸屬的話，就要先辦理房產過戶手續，按規定提供離婚證和離婚協議書即可。

　　《房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。