賣房子要注意哪些風險

　　賣房子需要注意明確方式期限，賣方大多數情況下會透過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委託方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但後簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。還需要注意謹慎收取定金，二手房交易流程進行到議價過程的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

　　簽約的時候，需要注意將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，好在合同中寫下來，提供“三項證明，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。此外，交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。

　　1、產權問題要清晰，在交易之前解決產權存在的隱患，為購房者帶去一個健康安全的交易環境。

　　2、如果是委託中介賣房，作為賣方，在與中介公司合作時，要明確要明確中介公司的委託方式以及掛牌期限，切勿全權委託。

　　3、書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔，進行買賣的時候最好是雙方本人親自到場交易，避免產生糾紛。

　　4、不要太快或者過多的讓步，以免對方過於堅持原來的價格，在談判的過程中要隨時注意對方讓步的次數和程度。

　　1、如果是透過中介賣給買家，那麼是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。

　　2、建議透過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什麼的，會比較麻煩。所以相對現在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產證不要隨便給別人。

　　3、按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.50米以上是3%，然後是個人所得稅1%，然後是營業稅5.5%或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。