賣房要交稅嗎

　　賣房是一般來說是需要交稅的。不過如果房子是滿五年且是唯一的話，是可以免除部分稅費的：

　　當出售普通住宅時，如果是滿五年且唯一，是沒有相關稅費的；如果滿五年不唯一隻須交個人所得稅的1％；如果是沒有滿五年，不管是不是唯一都應交營業稅的5.65％與人所得稅的1％。

　　當出售非普通住宅時，滿五年且唯一的得交相關營業稅的5.65％，但不用交個人所得稅；滿五年而且不唯一的除了要交有差額的營業稅的5.65％以外，還有2％的個人所得稅；當然了不滿五年不論是不是唯一的，都得交全額的營業稅的5.65％與個人所得稅的2％。

　　1、個人對外出售住房，僅需繳納營業稅及附加和個人所得稅。現行政策，免徵個稅的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。所以，五年一下個人住房轉讓需繳納20%售房稅。

　　2、個人所得稅：目前按照國家規定徵收個稅的方式共有二種，一是能提供準確的房屋原值憑證的，以轉讓所得的20%徵個稅，二是未提供準確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費是按交易價格的1%徵收。

　　3、營業稅及附加：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　名下兩套房賣房要交稅為：

　　1、契稅。契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性稅收，一般是房款的1%；

　　2、營業稅。營業稅對在中國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅。房產證未滿5年的交5。6%，產證滿五年可以免交營業稅；

　　3、個人所得稅。1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；

　　4、交易費。3元/平方米，一般需要買房人把雙方的交易費都交了，就是6元每平米。

　　5、測繪費。測繪費即具有測繪資格的單位從事測繪活動產生的費用。

　　6、權屬登記費及取證費。一般情況是在200元內。