賣房子要交哪些稅+需要本人到場嗎

　　如今，買房子是生活中很重要的事情，很多年輕人買的房子都是剛需房，或許比較小，到了一定的時候想要賣掉小的換一套大房子，那麼賣房子要交哪些稅？

　　賣房子交稅 1、增值稅：個人購買不足兩年的房屋出售的，按5%的徵收率全額繳納增值稅；個人出售購買兩年以上(含兩年)的房屋的，免徵增值稅；

　　2、個人所得稅：按房地產交易利潤部分的20%或房款的1%收取。值得一提的是，房產證滿五年，唯一租房的，可以免徵個人所得稅；

　　3、印花稅：按房屋全款的0.05%交納；

　　4、交易費：房屋總面積*每平方米3元；

　　5、附加教育費：按營業稅的2%收取；

　　6、城建費：按營業稅的7%收取；

　　7、中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔，當然，如果不使用中介，就不會有中介費)。

　　據瞭解，賣房子不一定本人到場，需要委託公證，但必須攜帶出售身份證、戶口本、結婚證、房產證原件。如果不能證明房產和房子的現狀，可以委託他人辦理房屋買賣過戶手續，你可以帶身份證戶口簿和房產證到你所在地的公證處辦理委託他人辦理房屋買賣過戶的《授權委託書》。

　　1、如果是透過中介賣給買家，那麼是中介向買家要手續費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什麼需要繳納的費用。

　　2、建議透過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什麼的，會比較麻煩。所以相對現在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產證不要隨便給別人。

　　3、按國家規定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.50米以上是3%，然後是個人所得稅1%，然後是營業稅5.5%或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。

　　1、銷售不動產營業稅，稅率5%（以銷售收入計稅）。

　　2、城建稅稅率7%（以營業稅計稅，分鄉1%、鎮5%、縣城以上城市7%）。

　　3、教育附加稅率3%（以營業稅計稅）。

　　4、地方教育附加稅率1-2%（以營業稅計稅，是否徵收以各省規定為準）。

　　5、印花稅稅率0.05%（以銷售收入計稅）。

　　6、土地增值稅稅率30%-60%（以銷售收入扣除成本費用及土地成本後的增值部分計算）。