售後公房是產權房嗎

　　售後公房是產權房，主要有兩種形式，一種是央企房，一種是一般性質的公房，央產房主要是指中央單位的房產，主要是賣給自己單位的職工，但是單位職工是不可以將房子進行上市交易的，需要先取得產權之後，才可以進行上市交易，主要是與房屋原產權單位簽訂物業和供暖協議就可以上市進行交易了。一般性質的公房主要是指非央產房的公房，包括一般國有企業、非中央級別的事業單位、機關的房產，是在購買之後就可以進行上市交易了，在上市交易的時候，如果是以成本價的購買的售後公房，就可以直接進行交易，但是如果以優惠價購買的，就需要補齊成本價之後才可以進行上市交易。售後公房就是房改以後購買的公有住房，由於採用了單位的政策優惠，所以承擔了特殊的社會化任務，實際上可以理解為是私房，最大的特點就是面積小，價格低。

　　使用權房不屬於小產權房，說明如下：

　　小產權房是經鄉政府或村政府同意，在農村集體土地上建設的房屋，其產權國家不認可，得不到法律保護。小產權房的產權證是由鄉鎮政府發的，因此又被稱為鄉產權，但是得不到法律的保護。使用權房也叫公房，其產權是歸國家或集體所有的。所以使用權房不屬於小產權房。

　　相關說明：

　　1、使用權的產權證歸國家或集體所有，個人只有使用或承租許可權，不得私自轉讓，也不得出租、出售房屋。使用權房還有一種是單位發的福利房，這種房屋個人只有居住權，單位有權隨時收回房屋。

　　2、相對而言，參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性，提供的法律依據不夠嚴謹、不規範，容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外，參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。

　　3、小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。

　　使用權房子變成產權房說明如下：

　　使用權房變成產權房：使用權變成產權最基本的條件就是將這房子買下，而且這房子還是有土地使用證和房產證的，房子手續就是將原有的房主名字變更在自己名下，只是需要花變更費用和繳納房屋買賣稅。

　　1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。

　　2、計算方法為：（1560-工齡×13.5）×房本面積×（1-折舊）。工齡最多為60年，折舊為2%，最多30年。

　　3、單位分配的公房變為個人產權，其渠道有二：一是單位可根據資產處置規定、程式和許可權，處置給個人；二是若單位公房符合公有住房出售相關規定，可透過這種方式出售給個人，個人向單位提出申請，單位組織評估、計算、收款、報批等程式辦理。