售樓處定存是什麼意思

　　售樓處定存就是樓盤預約，也就是指開發商的一種銷售手段，預先了解購房者的購房需求和意向。

　　開盤時預約者可以優先選房，另外會有額外的預約優惠，尤其相對熱門的樓盤，沒有預約號基本是選不到好樓層段的房子，如果開盤時價格樓層面積等任何因素不想購買時，可辦理退款手續，全額退款。預約登記是樓盤取得預銷售許可證之前，或是已取得預銷售許可證後準備開盤銷售之前，開發商會根據預約登記的統計情況來制定相應的銷售策略。

　　預約階段是不收定金的，尤其是未取得預銷售許可證的樓盤更不允許收取任何形式的定金，也有些開發商會要求客戶繳納小數額，通常1千至5千元的誠意金，目的就是判斷客戶的購買意向的強弱，也可以作為樓盤定價的參考因素，而誠意金是可以退的。預約一般會繳納1000元到5000元的誠意金，但是這種誠意金是可以退的，如果開發商不退款，可以到當地的房管部門舉報，維護自身合法權益。

　　銀行流水需要自己去列印真實的個人銀行流水，售樓處承諾幫購房者搞定流水，但是這種做法是違法的。因為後期在去申請貸款的時候，工作人員會對貸款人提供的資料進行嚴格的稽核，要是發現貸款人提供了假流水，那麼銀行會直接駁回貸款人的貸款申請，這樣不但無法買房，對個人信用也會造成一定的影響。

　　如果公積金、個稅、社保沒有斷掉，部分銀行也會同意以“個人納稅證明，公積金繳存證明、個人社保證明”代替銀行流水。但是個人納稅證明、社保證明代替銀行流水，有一個前提條件是每月都是在同一固定時間繳納。這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入，同時也並不是銀行都可以這麼做，具體還是要多諮詢幾家銀行。有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，加上單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的。比如有的人是二套房，因為名下本來就有一套沒有貸款的房，即使工資流水不夠，也可以此為由開具擔保證明。

　　1、售樓處裝人臉識別是因為有些房產自媒體的大V們，為了吸引粉絲教人們買新房的時候自己去售樓部千萬不要留真實的姓名電話，等自己看好之後可以出來找個中介成交，給中介要返傭。人民群眾一聽“哎還有這好事，又能省下一筆錢了”，於是真這麼幹了，找到了一些小中介公司開啟了分贓模式。為什麼說是小中介公司呢，因為返傭這種行為在各大正規平臺都是非常嚴重的紅線行為，不僅要面臨高額的罰款還會被辭退，所以一般正規中介的員工是不敢觸碰這道紅線的。

　　2、當這種行為被開發商發現之後由於客戶留存的是假的姓名電話，售樓部沒有直接證據來證明這個客戶是先來自訪的，所以才引進的人臉識別系統，這樣的話你只要先去過售樓部之後再換姓名電話也不好使了，透過人像對比都會直接把你認出來。