商住房辦房產證嗎

　　商住房是要辦房產證的，只要在房管局有登記的房產都要辦理房產證。商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。辦理房產證的流程如下：

　　1、登記。買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。

　　2、繳稅。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

　　3、申請辦理。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

　　商業住房是具有房產證的，商業房產證和居住房產證是沒有本質上的區別以及限制的，只是在規劃土地用途一欄有區別，商業房寫的是商業，住宅房寫的是住宅。

　　商業房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少要看當地政策。還有一個比較大的區別，就是商業房產的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房產證是指購房者透過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

　　房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

　　商住房有房產證，只要在房管局有登記的房產都有房產證，商住房只是房產性質為商業或辦公性質而已，不是普通的住宅性質。如是農村的自建房或集體用地上的自建房，就不會有房產證。這些屬農村宅基地房及小產權房。

　　買商住房，應該5證齊全，《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證。《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。