商住房是限購的，購買商住房首先要在各城市有著本地戶籍與持人才居住證家庭，這種條件最多限擁有兩套住房;如果是外地戶籍和境外人士這種就最多限擁有一套;而且兩次購房時間也是有一定的限制。差不多相隔兩年以上，禁止公司購房。基本限購令都是會符合大多數家庭居住的條件，比如說像一些投資需求，與一些城市的購房入戶政策這些一般來說也是不會起衝突，同時也是不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。如果是在一些人口大量流入、土地供應相對來說會緊張的北京、上海等這些城市，那麼就是會附加實施外來人員一年等候期制度，比如說像外地和境外居民，這些人必須提供至少一年的納稅或社保證明後這種條件下才能購買。限購令簡單易行，其實最終還是要根據各城市房管部門的房地產產權登記和網路簽約兩個資訊系統，不需全國聯網。
單位公有住房出售是限購的，因為可以出售而定單位公有住房即是可以上市的房屋，也可以稱為已購公有住房，或者房改房，而房改房是限購的，“房改房”俗稱單位房，由於歷史的原因，這些房子一般地段優越，且擁有較為成熟和完善的配套設施，成為二手市場上廣受熱捧的產品。
房改房如果已經買斷了完全產權，名下就是有一套房子了，再購買不能算首套，房改房如果還沒有買斷全部產權，只有部分產權的，不能算名下有房產，再購房應該算首套房。
房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費資金的一種補償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關係決定，而是由政府根據實現住房簡單再生產和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標準價或成本價出售。購買房改中的公有住房，在進入市場方面是有限制的。
2022上海別墅是限購的，別墅也是屬於住宅類，只有寫字樓、公寓等才不限購，如果近期想在上海買別墅的大佬們，自己名下房產太多的話，可以掛在其他親人名下，這樣買別墅也會放心一些。
2022上海別墅限購嗎
上海限購別墅。 只有非住宅不受限制，如寫字樓、酒店公寓、停車位和車庫。 現在市場上的別墅大多是住宅物業，因為“別墅”物業的用地早在很久以前就沒有得到批准。 雖然產品形態是別墅，但合同還是“住宅”，所以也有限制。
別墅沒有地下室的優勢有哪些
別墅的地下室確實不實用，與地面上的建築空間相比，無疑沒有那麼好用。 浪費更多的空間和資源，汙染環境。 如果用於居住，不通風，看不到外面的風景，沒有多少舒適感。 尤其是南方，地下室的使用其實很小，空氣潮溼，地下排水困難，更容易漏水。
疊拼別墅能不能買
疊拼別墅能買，但不推薦。 首先，無論是獨棟別墅還是聯排別墅，都具有住宅樓無法比擬的私密性，而疊拼別墅的私密性則很一般。 其次，市場上的疊拼別墅能買，大多面積都比較小。 但是，無論選擇哪種型別的別墅，都需要考慮您家的實際情況，喜歡帶院子的買家可以選擇聯排別墅。 在資金不足的情況下，疊拼別墅也是不錯的選擇。