商品房低於備案價會怎樣

　　1、商品房一般只會在開盤的時候才會低於備案價，但是根據相關規定，就算是低，也不可以低於95%。

　　2、也就是說最多隻能夠在備案價上面打個95折，但是過了開盤的時期，很多的商品房，都是高於備案價格的。

　　3、商品房低於備案價格可以避免因價格過度上漲或者是下跌，對房地產市場所造成的不良衝擊。

　　4、如若商品房低於備案價，只可以有小幅度的變動，但是不能超過之前價格的5%，具體要怎樣變動還是需要房地產主管部門商討決定的。

　　開發商備案價和出售價肯定會有所不同的，如果你發現開發商售價低於備案價是不是不合法呢？如果想知道該樓盤大概什麼價格，可以先去查詢新房的備案價格，具體可以看看小編帶來的介紹。

　　開發商售價低於備案價合法不

　　開發商售價低於備案價合法。如果房價低於備案價的15%以上，則不能購買，因為按照相關規定對於價格低於備案價15%以上的房子，我國將限制其網籤備案，這種房子是不符合網上備案要求的。因此，在購房時候要特別注意，並不是所有低價房都能購買的。

　　如何查詢新房的備案價格

　　新房的備案價格可以在當地房產管理局查到，可以到視窗查詢，也可以到房管局的官方網站查詢。透過網路查詢是比較方便的方式，基本查詢流程如下：

　　1、找到所在城市的住房保障和房屋管理局網站，點選進入;

　　2、在網站內找到辦事服務中的商品房專案查詢入口;

　　3、輸入專案名，或開發商，或專案地址，點選查詢，進行專案搜尋。

　　4、在搜尋結果中點選要查詢的樓盤，進入樓盤表;

　　5、找到要查詢的房號，點選可以檢視具體房源的備案價。

　　注：以上步驟是以武漢市住房保障和房屋管理局網站的操作為例，基本查詢方式是一致的，購房者需要找到自己所在城市的住房保障和房屋管理局網站，從裡面尋找商品房資訊查詢入口，查詢方式較為簡單。

　　新房備案價是一戶一個價格嗎

　　新房備案價是一戶一個價格，每套房子都有自己的備案價格，因為同一個專案裡，不同的房子是有優劣之分的，價格和備案價都不會一樣。進入房管局官網進行查詢的話，可以看到每輪銷售的每一套房子的備案價，不過備案價不是房價，僅僅可以用作參考。

　　房子可以低於備案價買，但是不得低於備案價格百分之十。私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理房產證過戶手續，買賣雙方持買賣協議、雙方身份證原、《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續。房價備案制度是指要求開發商在首次開盤定價時，必須根據規定的時間提前到當地價格主管部門備案，然後才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公佈，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。房地產交易管理部門根據需要對交易的房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，任何買賣雙方到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。