商品房合同備案怎麼查詢

　　商品房合同備案查詢方法步驟如下：

　　1、本人可透過合同備案號和證件號碼，到購所在地房管局的合同備案查詢中心查詢相關資訊。

　　2、登入當地房地局官網查詢，比如在北京則搜尋“北京市商品房買賣合同備案資訊查詢”即可以進入網站查詢。

　　3、登入官方網站後，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號資訊的（顯示上各地有些許差異）。

　　4、進入房屋合同備案號查詢專網後找到查詢按鈕。

　　5、進入查詢登陸介面，根據提示填入資訊，合同號就是簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的後6位。點選提交一般即可查詢到相關資訊。

　　商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單後，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向專案管轄範圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。

　　《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

　　商品房合同備案後可以退房，但是簽訂購房合同後，退房時需要經銷售者同意。未經同意的，即為違反合同約定，需要按照合同約定承擔違約責任。如支付違約金或者賠償損失。

　　【法律依據】

　　《房屋登記辦法》第二十一條：房屋登記機構將申請登記事項記載於房屋登記簿之前，申請人可以撤回登記申請。

　　在我們的生活中，如果我們想要購買商品房的話，這個時候是需要簽訂合同的，並且我們的合同需要在房管局進行備案。備案時需要準備的具體材料有：網上列印的商品房預售合同一式四份(雙方當事人已簽字或蓋章)，網上列印的商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書，房地產開發企業的營業執照影印件、法定代表人(或負責人身份證明書影印件、授權委託書原件各一份，國有土地使用權證原件及影印件各一份，買受人身份證明覆印件。